Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 407 euros/m² (soit 63 315 euros), la mensualité est d'environ 307 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (129 330 euros), la mensualité monte à environ 627 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vallons-de-l'Erdre (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?

Pour acheter à Vallons-de-l'Erdre, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 63 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 081 euros. Pour une maison de 90 m² à 129 330 euros, comptez environ 22 633 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vallons-de-l'Erdre ?

À Vallons-de-l'Erdre, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?

307 à 627 € par mois

~307 €/mois

Appartement 45 m² (63 315 €)

~627 €/mois

Maison 90 m² (129 330 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vallons-de-l'Erdre. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vallons-de-l'Erdre (44)

1 407 €

Prix médian / m²

2 761 €

Prix appart. / m²

1 437 €

Prix maison / m²

Transactions / an

129 330 €

Maison 90 m²

63 315 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vallons-de-l'Erdre

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 407 €/m²)

Prix du bien 63 315 €

Frais de notaire (7,5%) 4 749 €

Coût total (bien + notaire) 68 064 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 785 €

Apport minimum conseillé 11 081 €

Mensualité 307 € / mois

Maison 90 m² (1 437 €/m²)

Prix du bien 129 330 €

Frais de notaire (7,5%) 9 700 €

Coût total (bien + notaire) 139 030 €

Coût des intérêts sur 25 ans 58 770 €

Apport minimum conseillé 22 633 €

Mensualité 627 € / mois

Acheter à Vallons-de-l'Erdre : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Vallons-de-l'Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 692 habitants répartis sur 190 km² (35 hab/km²).

Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre affiche un prix moyen de 1 695 euros/m² (médian : 1 407 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 761 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 437 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 407 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Vallons-de-l'Erdre laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Vallons-de-l'Erdre est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vallons-de-l'Erdre

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vallons-de-l'Erdre est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 63 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 081 euros. Pour une maison de 90 m² à 129 330 euros, il faudra environ 22 633 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vallons-de-l'Erdre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 407 euros/m² (soit 63 315 euros), la mensualité est d'environ 307 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (129 330 euros), comptez environ 627 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vallons-de-l'Erdre ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 63 315 euros coûte 28 785 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vallons-de-l'Erdre permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre en 2026

La ville de Vallons-de-l'Erdre affiche un prix de vente médian de 1 407 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 692 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 36 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vallons-de-l'Erdre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 761 €/m² contre 1 437 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 420 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 700 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).

Les prix à Vallons-de-l'Erdre sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vallons-de-l'Erdre	1 407 €	en baisse	6 692
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vallons-de-l'Erdre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (1 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Vallons-de-l'Erdre

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