Quelle mensualité pour un achat immobilier à Héric ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 653 euros/m² (soit 119 385 euros), la mensualité est d'environ 579 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 060 euros), la mensualité monte à environ 1 280 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Héric (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Héric en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Héric (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Héric ?

Pour acheter à Héric, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 119 385 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 893 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 060 euros, comptez environ 46 211 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Héric ?

À Héric, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Héric. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Héric ?

579 à 1 280 € par mois

~579 €/mois

Appartement 45 m² (119 385 €)

~1 280 €/mois

Maison 90 m² (264 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Héric. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Héric (44)

2 653 €

Prix médian / m²

2 818 €

Prix appart. / m²

2 934 €

Prix maison / m²

Transactions / an

264 060 €

Maison 90 m²

119 385 €

Appartement 45 m²

-8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Héric

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 653 €/m²)

Prix du bien 119 385 €

Frais de notaire (7,5%) 8 954 €

Coût total (bien + notaire) 128 339 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 315 €

Apport minimum conseillé 20 893 €

Mensualité 579 € / mois

Maison 90 m² (2 934 €/m²)

Prix du bien 264 060 €

Frais de notaire (7,5%) 19 805 €

Coût total (bien + notaire) 283 865 €

Coût des intérêts sur 25 ans 119 940 €

Apport minimum conseillé 46 211 €

Mensualité 1 280 € / mois

Acheter à Héric : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Héric (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 585 habitants répartis sur 74 km² (88 hab/km²).

Le marché immobilier à Héric affiche un prix moyen de 2 932 euros/m² (médian : 2 653 euros/m²), en évolution de -8% sur un an. Les maisons (2 934 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 818 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 653 euros/m² (-8% sur un an), l'accès au crédit à Héric dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Héric est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Héric présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Héric

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Héric en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Héric est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Héric ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 119 385 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 893 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 060 euros, il faudra environ 46 211 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Héric ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 653 euros/m² (soit 119 385 euros), la mensualité est d'environ 579 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 060 euros), comptez environ 1 280 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Héric ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 119 385 euros coûte 54 315 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Héric permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Héric en 2026

La ville de Héric affiche un prix de vente médian de 2 653 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 932 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 585 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Héric

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 818 €/m² contre 2 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 180 €, soit une mensualité de 772 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 300 €, avec une mensualité de 1 286 € (salaire requis : 3 674 € net/mois).

Les prix à Héric sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Héric	2 653 €	en baisse	6 585
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Héric

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 653 €) est inférieur au prix moyen (2 932 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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