Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeneuve-en-Retz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 443 euros/m² (soit 109 935 euros), la mensualité est d'environ 533 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (224 370 euros), la mensualité monte à environ 1 087 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeneuve-en-Retz (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-en-Retz ?

Pour acheter à Villeneuve-en-Retz, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 109 935 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 239 euros. Pour une maison de 90 m² à 224 370 euros, comptez environ 39 265 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-en-Retz ?

À Villeneuve-en-Retz, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-en-Retz ?

533 à 1 087 € par mois

~533 €/mois

Appartement 45 m² (109 935 €)

~1 087 €/mois

Maison 90 m² (224 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-en-Retz. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeneuve-en-Retz (44)

2 443 €

Prix médian / m²

1 875 €

Prix appart. / m²

2 493 €

Prix maison / m²

Transactions / an

224 370 €

Maison 90 m²

109 935 €

Appartement 45 m²

+4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeneuve-en-Retz

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 443 €/m²)

Prix du bien 109 935 €

Frais de notaire (7,5%) 8 245 €

Coût total (bien + notaire) 118 180 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 965 €

Apport minimum conseillé 19 239 €

Mensualité 533 € / mois

Maison 90 m² (2 493 €/m²)

Prix du bien 224 370 €

Frais de notaire (7,5%) 16 828 €

Coût total (bien + notaire) 241 198 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 730 €

Apport minimum conseillé 39 265 €

Mensualité 1 087 € / mois

Acheter à Villeneuve-en-Retz : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Villeneuve-en-Retz (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 120 habitants répartis sur 74 km² (69 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz affiche un prix moyen de 2 485 euros/m² (médian : 2 443 euros/m²), en évolution de +4,3% sur un an. Les maisons (2 493 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 875 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 443 euros/m² (+4,3% sur un an), l'accès au crédit à Villeneuve-en-Retz dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-en-Retz est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-en-Retz

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-en-Retz en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeneuve-en-Retz est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-en-Retz ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 109 935 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 239 euros. Pour une maison de 90 m² à 224 370 euros, il faudra environ 39 265 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-en-Retz ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 443 euros/m² (soit 109 935 euros), la mensualité est d'environ 533 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (224 370 euros), comptez environ 1 087 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-en-Retz ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 109 935 euros coûte 49 965 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villeneuve-en-Retz permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-en-Retz en 2026

La ville de Villeneuve-en-Retz affiche un prix de vente médian de 2 443 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 485 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 120 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-en-Retz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 875 €/m² contre 2 493 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 580 €, soit une mensualité de 710 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 300 €, avec une mensualité de 1 184 € (salaire requis : 3 383 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-en-Retz	2 443 €	en hausse	5 120
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-en-Retz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 443 €) est inférieur au prix moyen (2 485 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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