Quelle mensualité pour un achat immobilier à Basse-Goulaine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 607 euros/m² (soit 162 315 euros), la mensualité est d'environ 787 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (372 060 euros), la mensualité monte à environ 1 803 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Basse-Goulaine (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Basse-Goulaine ?

Pour acheter à Basse-Goulaine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 162 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 406 euros. Pour une maison de 90 m² à 372 060 euros, comptez environ 65 111 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Basse-Goulaine ?

À Basse-Goulaine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Basse-Goulaine ?

787 à 1 803 € par mois

~787 €/mois

Appartement 45 m² (162 315 €)

~1 803 €/mois

Maison 90 m² (372 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Basse-Goulaine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Basse-Goulaine (44)

3 607 €

Prix médian / m²

4 185 €

Prix appart. / m²

4 134 €

Prix maison / m²

Transactions / an

372 060 €

Maison 90 m²

162 315 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Basse-Goulaine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 607 €/m²)

Prix du bien 162 315 €

Frais de notaire (7,5%) 12 174 €

Coût total (bien + notaire) 174 489 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 785 €

Apport minimum conseillé 28 406 €

Mensualité 787 € / mois

Maison 90 m² (4 134 €/m²)

Prix du bien 372 060 €

Frais de notaire (7,5%) 27 905 €

Coût total (bien + notaire) 399 965 €

Coût des intérêts sur 25 ans 168 840 €

Apport minimum conseillé 65 111 €

Mensualité 1 803 € / mois

Acheter à Basse-Goulaine : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Basse-Goulaine (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 679 habitants répartis sur 14 km² (701 hab/km²).

Le marché immobilier à Basse-Goulaine affiche un prix moyen de 4 139 euros/m² (médian : 3 607 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (4 185 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 134 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 607 euros/m² (-3,1 % sur un an), l'accès au crédit à Basse-Goulaine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Basse-Goulaine est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 607 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché à Basse-Goulaine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Basse-Goulaine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Basse-Goulaine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Basse-Goulaine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Basse-Goulaine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 162 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 406 euros. Pour une maison de 90 m² à 372 060 euros, il faudra environ 65 111 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Basse-Goulaine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 607 euros/m² (soit 162 315 euros), la mensualité est d'environ 787 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (372 060 euros), comptez environ 1 803 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Basse-Goulaine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 162 315 euros coûte 73 785 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Basse-Goulaine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Basse-Goulaine en 2026

La ville de Basse-Goulaine affiche un prix de vente médian de 3 607 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 139 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 679 habitants, la ville présente une densité de 701 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Basse-Goulaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 4 134 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 420 €, soit une mensualité de 1 049 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 700 €, avec une mensualité de 1 748 € (salaire requis : 4 994 € net/mois).

Les prix à Basse-Goulaine sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Basse-Goulaine	3 607 €	en baisse	9 679
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Basse-Goulaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 607 €) est inférieur au prix moyen (4 139 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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