Quelle mensualité pour un achat immobilier à Châteaubriant ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 950 euros/m² (soit 87 750 euros), la mensualité est d'environ 425 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (175 500 euros), la mensualité monte à environ 851 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Châteaubriant (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Châteaubriant ?

Pour acheter à Châteaubriant, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 87 750 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 356 euros. Pour une maison de 90 m² à 175 500 euros, comptez environ 30 713 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Châteaubriant ?

À Châteaubriant, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Châteaubriant ?

425 à 851 € par mois

~425 €/mois

Appartement 45 m² (87 750 €)

~851 €/mois

Maison 90 m² (175 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Châteaubriant. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Châteaubriant (44)

1 950 €

Prix médian / m²

2 926 €

Prix appart. / m²

1 950 €

Prix maison / m²

181

Transactions / an

175 500 €

Maison 90 m²

87 750 €

Appartement 45 m²

-1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Châteaubriant

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 950 €/m²)

Prix du bien 87 750 €

Frais de notaire (7,5%) 6 581 €

Coût total (bien + notaire) 94 331 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 750 €

Apport minimum conseillé 15 356 €

Mensualité 425 € / mois

Maison 90 m² (1 950 €/m²)

Prix du bien 175 500 €

Frais de notaire (7,5%) 13 163 €

Coût total (bien + notaire) 188 663 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 800 €

Apport minimum conseillé 30 713 €

Mensualité 851 € / mois

Acheter à Châteaubriant : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Châteaubriant (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 12 260 habitants répartis sur 34 km² (364 hab/km²).

Le marché immobilier à Châteaubriant affiche un prix moyen de 2 171 euros/m² (médian : 1 950 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les appartements (2 926 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 950 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 950 euros/m² (-1,8% sur un an), l'accès au crédit à Châteaubriant dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Châteaubriant est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Châteaubriant présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Châteaubriant

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Châteaubriant en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Châteaubriant est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Châteaubriant ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 87 750 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 356 euros. Pour une maison de 90 m² à 175 500 euros, il faudra environ 30 713 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Châteaubriant ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 950 euros/m² (soit 87 750 euros), la mensualité est d'environ 425 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (175 500 euros), comptez environ 851 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Châteaubriant ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 87 750 euros coûte 39 750 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Châteaubriant permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaubriant en 2026

La ville de Châteaubriant affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 171 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 260 habitants, la ville présente une densité de 364 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaubriant

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 926 €/m² contre 1 950 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Les prix à Châteaubriant sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteaubriant	1 950 €	en baisse	12 260
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaubriant

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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