Quelle mensualité pour un achat immobilier à Carquefou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 469 euros/m² (soit 156 105 euros), la mensualité est d'environ 757 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (310 230 euros), la mensualité monte à environ 1 504 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Carquefou (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Carquefou ?

Pour acheter à Carquefou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 156 105 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 319 euros. Pour une maison de 90 m² à 310 230 euros, comptez environ 54 290 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Carquefou ?

À Carquefou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Carquefou ?

757 à 1 504 € par mois

~757 €/mois

Appartement 45 m² (156 105 €)

~1 504 €/mois

Maison 90 m² (310 230 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Carquefou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Carquefou (44)

3 469 €

Prix médian / m²

5 896 €

Prix appart. / m²

3 447 €

Prix maison / m²

262

Transactions / an

310 230 €

Maison 90 m²

156 105 €

Appartement 45 m²

-3,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Carquefou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 469 €/m²)

Prix du bien 156 105 €

Frais de notaire (7,5%) 11 708 €

Coût total (bien + notaire) 167 813 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 995 €

Apport minimum conseillé 27 319 €

Mensualité 757 € / mois

Maison 90 m² (3 447 €/m²)

Prix du bien 310 230 €

Frais de notaire (7,5%) 23 267 €

Coût total (bien + notaire) 333 497 €

Coût des intérêts sur 25 ans 140 970 €

Apport minimum conseillé 54 290 €

Mensualité 1 504 € / mois

Acheter à Carquefou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Carquefou (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 20 921 habitants répartis sur 43 km² (483 hab/km²).

Le marché immobilier à Carquefou affiche un prix moyen de 4 447 euros/m² (médian : 3 469 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les appartements (5 896 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 447 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 469 euros/m² (-3,5 % sur un an), l'accès au crédit à Carquefou se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Carquefou est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 469 euros/m² (-3,5 % sur un an), le marché à Carquefou se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Carquefou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carquefou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carquefou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Carquefou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 156 105 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 319 euros. Pour une maison de 90 m² à 310 230 euros, il faudra environ 54 290 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Carquefou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 469 euros/m² (soit 156 105 euros), la mensualité est d'environ 757 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (310 230 euros), comptez environ 1 504 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Carquefou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 156 105 euros coûte 70 995 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Carquefou, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carquefou en 2026

La ville de Carquefou affiche un prix de vente médian de 3 469 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 447 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 20 921 habitants, la ville présente une densité de 483 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carquefou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 896 €/m² contre 3 447 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 140 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 900 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).

Les prix à Carquefou sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carquefou	3 469 €	-3,5 %	20 921
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carquefou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 469 €) est inférieur au prix moyen (4 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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