Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vallet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 614 euros/m² (soit 117 630 euros), la mensualité est d'environ 570 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (236 970 euros), la mensualité monte à environ 1 149 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vallet (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vallet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vallet (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vallet ?

Pour acheter à Vallet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 585 euros. Pour une maison de 90 m² à 236 970 euros, comptez environ 41 470 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vallet ?

À Vallet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vallet. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vallet ?

570 à 1 149 € par mois

~570 €/mois

Appartement 45 m² (117 630 €)

~1 149 €/mois

Maison 90 m² (236 970 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vallet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vallet (44)

2 614 €

Prix médian / m²

3 177 €

Prix appart. / m²

2 633 €

Prix maison / m²

112

Transactions / an

236 970 €

Maison 90 m²

117 630 €

Appartement 45 m²

-10,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vallet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 614 €/m²)

Prix du bien 117 630 €

Frais de notaire (7,5%) 8 822 €

Coût total (bien + notaire) 126 452 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 370 €

Apport minimum conseillé 20 585 €

Mensualité 570 € / mois

Maison 90 m² (2 633 €/m²)

Prix du bien 236 970 €

Frais de notaire (7,5%) 17 773 €

Coût total (bien + notaire) 254 743 €

Coût des intérêts sur 25 ans 107 730 €

Apport minimum conseillé 41 470 €

Mensualité 1 149 € / mois

Acheter à Vallet : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Vallet (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 495 habitants répartis sur 58 km² (163 hab/km²).

Le marché immobilier à Vallet affiche un prix moyen de 2 648 euros/m² (médian : 2 614 euros/m²), en évolution de -10,8% sur un an. Les appartements (3 177 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 633 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 614 euros/m² (-10,8% sur un an), l'accès au crédit à Vallet dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vallet est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Vallet présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vallet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vallet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vallet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vallet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 585 euros. Pour une maison de 90 m² à 236 970 euros, il faudra environ 41 470 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vallet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 614 euros/m² (soit 117 630 euros), la mensualité est d'environ 570 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (236 970 euros), comptez environ 1 149 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vallet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 630 euros coûte 53 370 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vallet permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vallet en 2026

La ville de Vallet affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 648 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 495 habitants, la ville présente une densité de 163 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vallet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 177 €/m² contre 2 633 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Vallet sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vallet	2 614 €	en baisse	9 495
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vallet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (2 648 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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