Crédit Immobilier Saint-Michel-Chef-Chef (44)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Michel-Chef-Chef. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ?
1 041 à 1 852 € par mois
~1 041 €/mois
Appartement 45 m² (214 695 €)
~1 852 €/mois
Maison 90 m² (382 050 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Michel-Chef-Chef. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Saint-Michel-Chef-Chef (44)
4 000 €
Prix médian / m²
4 771 €
Prix appart. / m²
4 245 €
Prix maison / m²
147
Transactions / an
382 050 €
Maison 90 m²
214 695 €
Appartement 45 m²
-4,6%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Saint-Michel-Chef-Chef
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 771 €/m²)
Maison 90 m² (4 245 €/m²)
Acheter en Saint-Michel-Chef-Chef : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saint-Michel-Chef-Chef (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 714 habitants répartis sur 25 km² (226 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix moyen de 4 356 euros/m² (médian : 4 000 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (4 771 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 245 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Saint-Michel-Chef-Chef se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Michel-Chef-Chef est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Michel-Chef-Chef
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Quelle mensualité pour un achat à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Quelle durée de crédit recommander à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026
La ville de Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix de vente médian de 4 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 356 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 714 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Michel-Chef-Chef
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 245 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 000 €, soit une mensualité de 1 163 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 000 €, avec une mensualité de 1 939 € (salaire requis : 5 540 € net/mois).
Les prix à Saint-Michel-Chef-Chef sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 000 € | en baisse | 5 714 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Michel-Chef-Chef
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 000 €) est inférieur au prix moyen (4 356 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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