Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 000 euros/m² (soit 180 000 euros), la mensualité est d'environ 872 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (382 050 euros), la mensualité monte à environ 1 852 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Michel-Chef-Chef (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 180 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 500 euros. Pour une maison de 90 m² à 382 050 euros, comptez environ 66 859 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Michel-Chef-Chef ?

À Saint-Michel-Chef-Chef, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ?

872 à 1 852 € par mois

~872 €/mois

Appartement 45 m² (180 000 €)

~1 852 €/mois

Maison 90 m² (382 050 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Michel-Chef-Chef. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Michel-Chef-Chef (44)

4 000 €

Prix médian / m²

4 771 €

Prix appart. / m²

4 245 €

Prix maison / m²

147

Transactions / an

382 050 €

Maison 90 m²

180 000 €

Appartement 45 m²

-4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Michel-Chef-Chef

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 000 €/m²)

Prix du bien 180 000 €

Frais de notaire (7,5%) 13 500 €

Coût total (bien + notaire) 193 500 €

Coût des intérêts sur 25 ans 81 600 €

Apport minimum conseillé 31 500 €

Mensualité 872 € / mois

Maison 90 m² (4 245 €/m²)

Prix du bien 382 050 €

Frais de notaire (7,5%) 28 654 €

Coût total (bien + notaire) 410 704 €

Coût des intérêts sur 25 ans 173 550 €

Apport minimum conseillé 66 859 €

Mensualité 1 852 € / mois

Acheter à Saint-Michel-Chef-Chef : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Michel-Chef-Chef (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 714 habitants répartis sur 25 km² (226 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix moyen de 4 356 euros/m² (médian : 4 000 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (4 771 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 245 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 000 euros/m² (-4,6 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Michel-Chef-Chef se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Michel-Chef-Chef est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 4 000 euros/m² (-4,6 % sur un an), le marché à Saint-Michel-Chef-Chef se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Michel-Chef-Chef

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Michel-Chef-Chef est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 180 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 500 euros. Pour une maison de 90 m² à 382 050 euros, il faudra environ 66 859 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 000 euros/m² (soit 180 000 euros), la mensualité est d'environ 872 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (382 050 euros), comptez environ 1 852 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Michel-Chef-Chef ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 180 000 euros coûte 81 600 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Michel-Chef-Chef, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026

La ville de Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix de vente médian de 4 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 356 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 714 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Michel-Chef-Chef

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 245 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 000 €, soit une mensualité de 1 163 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 000 €, avec une mensualité de 1 939 € (salaire requis : 5 540 € net/mois).

Les prix à Saint-Michel-Chef-Chef sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Michel-Chef-Chef	4 000 €	en baisse	5 714
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Michel-Chef-Chef

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 000 €) est inférieur au prix moyen (4 356 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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