Quelle mensualité pour un achat immobilier à Loireauxence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 938 euros/m² (soit 87 210 euros), la mensualité est d'environ 423 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 540 euros), la mensualité monte à environ 919 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Loireauxence (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Loireauxence ?

Pour acheter à Loireauxence, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 87 210 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 540 euros, comptez environ 33 170 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Loireauxence ?

À Loireauxence, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Loireauxence ?

423 à 919 € par mois

~423 €/mois

Appartement 45 m² (87 210 €)

~919 €/mois

Maison 90 m² (189 540 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Loireauxence. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Loireauxence (44)

1 938 €

Prix médian / m²

2 709 €

Prix appart. / m²

2 106 €

Prix maison / m²

Transactions / an

189 540 €

Maison 90 m²

87 210 €

Appartement 45 m²

-0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Loireauxence

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 938 €/m²)

Prix du bien 87 210 €

Frais de notaire (7,5%) 6 541 €

Coût total (bien + notaire) 93 751 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 690 €

Apport minimum conseillé 15 262 €

Mensualité 423 € / mois

Maison 90 m² (2 106 €/m²)

Prix du bien 189 540 €

Frais de notaire (7,5%) 14 216 €

Coût total (bien + notaire) 203 756 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 160 €

Apport minimum conseillé 33 170 €

Mensualité 919 € / mois

Acheter à Loireauxence : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Loireauxence (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 587 habitants répartis sur 118 km² (64 hab/km²).

Le marché immobilier à Loireauxence affiche un prix moyen de 2 146 euros/m² (médian : 1 938 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (2 709 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 106 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (-0,8% sur un an), l'accès au crédit à Loireauxence dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Loireauxence est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Loireauxence présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Loireauxence

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Loireauxence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Loireauxence est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Loireauxence ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 87 210 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 540 euros, il faudra environ 33 170 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Loireauxence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 938 euros/m² (soit 87 210 euros), la mensualité est d'environ 423 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 540 euros), comptez environ 919 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Loireauxence ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 87 210 euros coûte 39 690 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Loireauxence permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Loireauxence en 2026

La ville de Loireauxence affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 146 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 587 habitants, la ville présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Loireauxence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 709 €/m² contre 2 106 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix à Loireauxence sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loireauxence	1 938 €	stable	7 587
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Loireauxence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 146 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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