Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gorges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 575 euros/m² (soit 115 875 euros), la mensualité est d'environ 562 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (230 940 euros), la mensualité monte à environ 1 119 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gorges (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gorges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gorges (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gorges ?

Pour acheter à Gorges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 115 875 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 230 940 euros, comptez environ 40 415 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gorges ?

À Gorges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gorges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gorges ?

562 à 1 119 € par mois

~562 €/mois

Appartement 45 m² (115 875 €)

~1 119 €/mois

Maison 90 m² (230 940 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gorges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gorges (44)

2 575 €

Prix médian / m²

3 067 €

Prix appart. / m²

2 566 €

Prix maison / m²

Transactions / an

230 940 €

Maison 90 m²

115 875 €

Appartement 45 m²

-1,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gorges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 575 €/m²)

Prix du bien 115 875 €

Frais de notaire (7,5%) 8 691 €

Coût total (bien + notaire) 124 566 €

Coût des intérêts sur 25 ans 52 725 €

Apport minimum conseillé 20 279 €

Mensualité 562 € / mois

Maison 90 m² (2 566 €/m²)

Prix du bien 230 940 €

Frais de notaire (7,5%) 17 321 €

Coût total (bien + notaire) 248 261 €

Coût des intérêts sur 25 ans 104 760 €

Apport minimum conseillé 40 415 €

Mensualité 1 119 € / mois

Acheter à Gorges : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Gorges (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 203 habitants répartis sur 16 km² (318 hab/km²).

Le marché immobilier à Gorges affiche un prix moyen de 2 585 euros/m² (médian : 2 575 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (3 067 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 566 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 575 euros/m² (-1,7% sur un an), l'accès au crédit à Gorges dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gorges est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Gorges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gorges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gorges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gorges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gorges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 115 875 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 230 940 euros, il faudra environ 40 415 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gorges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 575 euros/m² (soit 115 875 euros), la mensualité est d'environ 562 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (230 940 euros), comptez environ 1 119 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gorges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 115 875 euros coûte 52 725 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gorges permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gorges en 2026

La ville de Gorges affiche un prix de vente médian de 2 575 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 585 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 203 habitants, la ville présente une densité de 318 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gorges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 067 €/m² contre 2 566 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 500 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 500 €, avec une mensualité de 1 248 € (salaire requis : 3 566 € net/mois).

Les prix à Gorges sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gorges	2 575 €	en baisse	5 203
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gorges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 575 €) est inférieur au prix moyen (2 585 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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