Quelle mensualité pour un achat immobilier à Donges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 109 euros/m² (soit 94 905 euros), la mensualité est d'environ 460 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 520 euros), la mensualité monte à environ 1 059 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Donges (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Donges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Donges (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Donges ?

Pour acheter à Donges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 94 905 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 520 euros, comptez environ 38 241 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Donges ?

À Donges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Donges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Donges ?

460 à 1 059 € par mois

~460 €/mois

Appartement 45 m² (94 905 €)

~1 059 €/mois

Maison 90 m² (218 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Donges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Donges (44)

2 109 €

Prix médian / m²

2 161 €

Prix appart. / m²

2 428 €

Prix maison / m²

122

Transactions / an

218 520 €

Maison 90 m²

94 905 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Donges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 109 €/m²)

Prix du bien 94 905 €

Frais de notaire (7,5%) 7 118 €

Coût total (bien + notaire) 102 023 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 095 €

Apport minimum conseillé 16 609 €

Mensualité 460 € / mois

Maison 90 m² (2 428 €/m²)

Prix du bien 218 520 €

Frais de notaire (7,5%) 16 389 €

Coût total (bien + notaire) 234 909 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 180 €

Apport minimum conseillé 38 241 €

Mensualité 1 059 € / mois

Acheter à Donges : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Donges (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 219 habitants répartis sur 59 km² (139 hab/km²).

Le marché immobilier à Donges affiche un prix moyen de 2 419 euros/m² (médian : 2 109 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 428 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 161 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 109 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Donges dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Donges est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Donges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Donges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Donges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Donges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Donges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 94 905 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 520 euros, il faudra environ 38 241 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Donges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 109 euros/m² (soit 94 905 euros), la mensualité est d'environ 460 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 520 euros), comptez environ 1 059 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Donges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 94 905 euros coûte 43 095 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Donges permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Donges en 2026

La ville de Donges affiche un prix de vente médian de 2 109 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 219 habitants, la ville présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Donges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 161 €/m² contre 2 428 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 540 €, soit une mensualité de 613 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 900 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).

Les prix à Donges sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Donges	2 109 €	en baisse	8 219
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Donges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 109 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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