Quelle mensualité pour un achat immobilier à Machecoul-Saint-Même ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 453 euros/m² (soit 110 385 euros), la mensualité est d'environ 535 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (217 170 euros), la mensualité monte à environ 1 053 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Machecoul-Saint-Même (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Machecoul-Saint-Même ?

Pour acheter à Machecoul-Saint-Même, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 110 385 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 318 euros. Pour une maison de 90 m² à 217 170 euros, comptez environ 38 005 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Machecoul-Saint-Même ?

À Machecoul-Saint-Même, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Machecoul-Saint-Même. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Machecoul-Saint-Même ?

535 à 1 053 € par mois

~535 €/mois

Appartement 45 m² (110 385 €)

~1 053 €/mois

Maison 90 m² (217 170 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Machecoul-Saint-Même. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Machecoul-Saint-Même (44)

2 453 €

Prix médian / m²

4 466 €

Prix appart. / m²

2 413 €

Prix maison / m²

128

Transactions / an

217 170 €

Maison 90 m²

110 385 €

Appartement 45 m²

-6,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Machecoul-Saint-Même

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 453 €/m²)

Prix du bien 110 385 €

Frais de notaire (7,5%) 8 279 €

Coût total (bien + notaire) 118 664 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 115 €

Apport minimum conseillé 19 318 €

Mensualité 535 € / mois

Maison 90 m² (2 413 €/m²)

Prix du bien 217 170 €

Frais de notaire (7,5%) 16 288 €

Coût total (bien + notaire) 233 458 €

Coût des intérêts sur 25 ans 98 730 €

Apport minimum conseillé 38 005 €

Mensualité 1 053 € / mois

Acheter à Machecoul-Saint-Même : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Machecoul-Saint-Même (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 689 habitants répartis sur 86 km² (90 hab/km²).

Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même affiche un prix moyen de 2 734 euros/m² (médian : 2 453 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les appartements (4 466 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 413 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 453 euros/m² (-6,3% sur un an), l'accès au crédit à Machecoul-Saint-Même dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Machecoul-Saint-Même est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Machecoul-Saint-Même

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Machecoul-Saint-Même en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Machecoul-Saint-Même est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Machecoul-Saint-Même ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 110 385 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 318 euros. Pour une maison de 90 m² à 217 170 euros, il faudra environ 38 005 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Machecoul-Saint-Même ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 453 euros/m² (soit 110 385 euros), la mensualité est d'environ 535 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (217 170 euros), comptez environ 1 053 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Machecoul-Saint-Même ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 110 385 euros coûte 50 115 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Machecoul-Saint-Même permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même en 2026

La ville de Machecoul-Saint-Même affiche un prix de vente médian de 2 453 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Machecoul-Saint-Même

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 466 €/m² contre 2 413 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 180 €, soit une mensualité de 713 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 300 €, avec une mensualité de 1 189 € (salaire requis : 3 397 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Machecoul-Saint-Même	2 453 €	en baisse	7 689
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Machecoul-Saint-Même

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 453 €) est inférieur au prix moyen (2 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Machecoul-Saint-Même

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