Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vertou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 500 euros/m² (soit 157 500 euros), la mensualité est d'environ 763 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (364 950 euros), la mensualité monte à environ 1 769 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vertou (44)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vertou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vertou (44) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vertou ?

Pour acheter à Vertou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 157 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 563 euros. Pour une maison de 90 m² à 364 950 euros, comptez environ 63 866 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vertou ?

À Vertou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vertou. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vertou ?

763 à 1 769 € par mois

~763 €/mois

Appartement 45 m² (157 500 €)

~1 769 €/mois

Maison 90 m² (364 950 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vertou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vertou (44)

3 500 €

Prix médian / m²

3 615 €

Prix appart. / m²

4 055 €

Prix maison / m²

362

Transactions / an

364 950 €

Maison 90 m²

157 500 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vertou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 500 €/m²)

Prix du bien 157 500 €

Frais de notaire (7,5%) 11 813 €

Coût total (bien + notaire) 169 313 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 400 €

Apport minimum conseillé 27 563 €

Mensualité 763 € / mois

Maison 90 m² (4 055 €/m²)

Prix du bien 364 950 €

Frais de notaire (7,5%) 27 371 €

Coût total (bien + notaire) 392 321 €

Coût des intérêts sur 25 ans 165 750 €

Apport minimum conseillé 63 866 €

Mensualité 1 769 € / mois

Acheter à Vertou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Vertou (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 26 227 habitants répartis sur 38 km² (687 hab/km²).

Le marché immobilier à Vertou affiche un prix moyen de 3 978 euros/m² (médian : 3 500 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les maisons (4 055 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 615 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (-7,3% sur un an), l'accès au crédit à Vertou dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vertou est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Vertou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vertou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vertou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vertou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vertou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 157 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 563 euros. Pour une maison de 90 m² à 364 950 euros, il faudra environ 63 866 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vertou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 500 euros/m² (soit 157 500 euros), la mensualité est d'environ 763 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (364 950 euros), comptez environ 1 769 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vertou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 157 500 euros coûte 71 400 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vertou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vertou en 2026

La ville de Vertou affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 978 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 26 227 habitants, la ville présente une densité de 687 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vertou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 4 055 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Vertou sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vertou	3 500 €	-7,3 %	26 227
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vertou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 978 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vertou

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vertou

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?