Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sainte-Pazanne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 979 euros/m² (soit 134 055 euros), la mensualité est d'environ 650 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (252 720 euros), la mensualité monte à environ 1 225 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sainte-Pazanne (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Pazanne ?

Pour acheter à Sainte-Pazanne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 134 055 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 460 euros. Pour une maison de 90 m² à 252 720 euros, comptez environ 44 226 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sainte-Pazanne ?

À Sainte-Pazanne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Sainte-Pazanne ?

650 à 1 225 € par mois

~650 €/mois

Appartement 45 m² (134 055 €)

~1 225 €/mois

Maison 90 m² (252 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sainte-Pazanne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sainte-Pazanne (44)

2 979 €

Prix médian / m²

4 384 €

Prix appart. / m²

2 808 €

Prix maison / m²

Transactions / an

252 720 €

Maison 90 m²

134 055 €

Appartement 45 m²

+2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sainte-Pazanne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 979 €/m²)

Prix du bien 134 055 €

Frais de notaire (7,5%) 10 054 €

Coût total (bien + notaire) 144 109 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 945 €

Apport minimum conseillé 23 460 €

Mensualité 650 € / mois

Maison 90 m² (2 808 €/m²)

Prix du bien 252 720 €

Frais de notaire (7,5%) 18 954 €

Coût total (bien + notaire) 271 674 €

Coût des intérêts sur 25 ans 114 780 €

Apport minimum conseillé 44 226 €

Mensualité 1 225 € / mois

Acheter à Sainte-Pazanne : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Sainte-Pazanne (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 201 habitants répartis sur 42 km² (172 hab/km²).

Le marché immobilier à Sainte-Pazanne affiche un prix moyen de 2 891 euros/m² (médian : 2 979 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les appartements (4 384 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 808 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 979 euros/m² (+2% sur un an), l'accès au crédit à Sainte-Pazanne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Sainte-Pazanne est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Sainte-Pazanne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sainte-Pazanne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sainte-Pazanne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sainte-Pazanne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Pazanne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 134 055 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 460 euros. Pour une maison de 90 m² à 252 720 euros, il faudra environ 44 226 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sainte-Pazanne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 979 euros/m² (soit 134 055 euros), la mensualité est d'environ 650 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (252 720 euros), comptez environ 1 225 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sainte-Pazanne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 134 055 euros coûte 60 945 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sainte-Pazanne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Pazanne en 2026

La ville de Sainte-Pazanne affiche un prix de vente médian de 2 979 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 891 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 201 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Pazanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 384 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 740 €, soit une mensualité de 866 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 900 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Sainte-Pazanne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Pazanne	2 979 €	en hausse	7 201
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Pazanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 979 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Sainte-Pazanne

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