Quelle mensualité pour un achat immobilier à Thouaré-sur-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 394 euros/m² (soit 152 730 euros), la mensualité est d'environ 740 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 870 euros), la mensualité monte à environ 1 545 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Thouaré-sur-Loire (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Thouaré-sur-Loire ?

Pour acheter à Thouaré-sur-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 152 730 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 870 euros, comptez environ 55 802 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Thouaré-sur-Loire ?

À Thouaré-sur-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Thouaré-sur-Loire. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Thouaré-sur-Loire ?

740 à 1 545 € par mois

~740 €/mois

Appartement 45 m² (152 730 €)

~1 545 €/mois

Maison 90 m² (318 870 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Thouaré-sur-Loire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Thouaré-sur-Loire (44)

3 394 €

Prix médian / m²

5 163 €

Prix appart. / m²

3 543 €

Prix maison / m²

113

Transactions / an

318 870 €

Maison 90 m²

152 730 €

Appartement 45 m²

-3,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Thouaré-sur-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 394 €/m²)

Prix du bien 152 730 €

Frais de notaire (7,5%) 11 455 €

Coût total (bien + notaire) 164 185 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 270 €

Apport minimum conseillé 26 728 €

Mensualité 740 € / mois

Maison 90 m² (3 543 €/m²)

Prix du bien 318 870 €

Frais de notaire (7,5%) 23 915 €

Coût total (bien + notaire) 342 785 €

Coût des intérêts sur 25 ans 144 630 €

Apport minimum conseillé 55 802 €

Mensualité 1 545 € / mois

Acheter à Thouaré-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Thouaré-sur-Loire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 004 habitants répartis sur 13 km² (878 hab/km²).

Le marché immobilier à Thouaré-sur-Loire affiche un prix moyen de 3 973 euros/m² (médian : 3 394 euros/m²), en évolution de -3,4% sur un an. Les appartements (5 163 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 543 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 394 euros/m² (-3,4% sur un an), l'accès au crédit à Thouaré-sur-Loire dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Thouaré-sur-Loire est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Thouaré-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Thouaré-sur-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thouaré-sur-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thouaré-sur-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Thouaré-sur-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 152 730 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 870 euros, il faudra environ 55 802 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Thouaré-sur-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 394 euros/m² (soit 152 730 euros), la mensualité est d'environ 740 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 870 euros), comptez environ 1 545 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Thouaré-sur-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 152 730 euros coûte 69 270 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Thouaré-sur-Loire permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thouaré-sur-Loire en 2026

La ville de Thouaré-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 973 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 004 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thouaré-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 163 €/m² contre 3 543 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 640 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 400 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).

Les prix à Thouaré-sur-Loire sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thouaré-sur-Loire	3 394 €	en baisse	11 004
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thouaré-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 394 €) est inférieur au prix moyen (3 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Thouaré-sur-Loire

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Thouaré-sur-Loire

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?