Quelle mensualité pour un achat immobilier à La Baule-Escoublac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 373 euros/m² (soit 286 785 euros), la mensualité est d'environ 1 390 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (583 830 euros), la mensualité monte à environ 2 830 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier La Baule-Escoublac (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à La Baule-Escoublac ?

Pour acheter à La Baule-Escoublac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 286 785 euros, cela représente un apport minimum d'environ 50 188 euros. Pour une maison de 90 m² à 583 830 euros, comptez environ 102 170 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à La Baule-Escoublac ?

À La Baule-Escoublac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à La Baule-Escoublac ?

1 390 à 2 830 € par mois

~1 390 €/mois

Appartement 45 m² (286 785 €)

~2 830 €/mois

Maison 90 m² (583 830 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à La Baule-Escoublac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — La Baule-Escoublac (44)

6 373 €

Prix médian / m²

7 595 €

Prix appart. / m²

6 487 €

Prix maison / m²

646

Transactions / an

583 830 €

Maison 90 m²

286 785 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — La Baule-Escoublac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 373 €/m²)

Prix du bien 286 785 €

Frais de notaire (7,5%) 21 509 €

Coût total (bien + notaire) 308 294 €

Coût des intérêts sur 25 ans 130 215 €

Apport minimum conseillé 50 188 €

Mensualité 1 390 € / mois

Maison 90 m² (6 487 €/m²)

Prix du bien 583 830 €

Frais de notaire (7,5%) 43 787 €

Coût total (bien + notaire) 627 617 €

Coût des intérêts sur 25 ans 265 170 €

Apport minimum conseillé 102 170 €

Mensualité 2 830 € / mois

Acheter à La Baule-Escoublac : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

La Baule-Escoublac (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 912 habitants répartis sur 27 km² (637 hab/km²).

Le marché immobilier à La Baule-Escoublac affiche un prix moyen de 7 190 euros/m² (médian : 6 373 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les appartements (7 595 euros/m²) sont plus chers que les maisons (6 487 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 6 373 euros/m² (-5,4 % sur un an), l'accès au crédit à La Baule-Escoublac se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

La Baule-Escoublac est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 6 373 euros/m² (-5,4 % sur un an), le marché à La Baule-Escoublac se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier La Baule-Escoublac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à La Baule-Escoublac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à La Baule-Escoublac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à La Baule-Escoublac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 286 785 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 50 188 euros. Pour une maison de 90 m² à 583 830 euros, il faudra environ 102 170 euros.

Quelle mensualité pour un achat à La Baule-Escoublac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 373 euros/m² (soit 286 785 euros), la mensualité est d'environ 1 390 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (583 830 euros), comptez environ 2 830 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à La Baule-Escoublac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 286 785 euros coûte 130 215 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à La Baule-Escoublac, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Baule-Escoublac en 2026

La ville de La Baule-Escoublac affiche un prix de vente médian de 6 373 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 190 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 16 912 habitants, la ville présente une densité de 637 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 646 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Baule-Escoublac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 595 €/m² contre 6 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 382 380 €, soit une mensualité de 1 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 637 300 €, avec une mensualité de 3 089 € (salaire requis : 8 826 € net/mois).

Les prix à La Baule-Escoublac sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Baule-Escoublac	6 373 €	-5,4 %	16 912
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Baule-Escoublac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 373 €) est inférieur au prix moyen (7 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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