Quelle mensualité pour un achat immobilier à Herbignac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 672 euros/m² (soit 120 240 euros), la mensualité est d'environ 583 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (267 030 euros), la mensualité monte à environ 1 294 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Herbignac (44)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Herbignac ?

Pour acheter à Herbignac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 120 240 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 042 euros. Pour une maison de 90 m² à 267 030 euros, comptez environ 46 730 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Herbignac ?

À Herbignac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Herbignac ?

583 à 1 294 € par mois

~583 €/mois

Appartement 45 m² (120 240 €)

~1 294 €/mois

Maison 90 m² (267 030 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Herbignac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Herbignac (44)

2 672 €

Prix médian / m²

5 476 €

Prix appart. / m²

2 967 €

Prix maison / m²

104

Transactions / an

267 030 €

Maison 90 m²

120 240 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Herbignac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 672 €/m²)

Prix du bien 120 240 €

Frais de notaire (7,5%) 9 018 €

Coût total (bien + notaire) 129 258 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 660 €

Apport minimum conseillé 21 042 €

Mensualité 583 € / mois

Maison 90 m² (2 967 €/m²)

Prix du bien 267 030 €

Frais de notaire (7,5%) 20 027 €

Coût total (bien + notaire) 287 057 €

Coût des intérêts sur 25 ans 121 170 €

Apport minimum conseillé 46 730 €

Mensualité 1 294 € / mois

Acheter à Herbignac : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Herbignac (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 224 habitants répartis sur 72 km² (101 hab/km²).

Le marché immobilier à Herbignac affiche un prix moyen de 2 991 euros/m² (médian : 2 672 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (5 476 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 967 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 672 euros/m² (-7,3% sur un an), l'accès au crédit à Herbignac dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Herbignac est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché immobilier à Herbignac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Crédit immobilier Herbignac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Herbignac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Herbignac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Herbignac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 120 240 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 042 euros. Pour une maison de 90 m² à 267 030 euros, il faudra environ 46 730 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Herbignac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 672 euros/m² (soit 120 240 euros), la mensualité est d'environ 583 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (267 030 euros), comptez environ 1 294 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Herbignac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 120 240 euros coûte 54 660 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Herbignac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Herbignac en 2026

La ville de Herbignac affiche un prix de vente médian de 2 672 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 224 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Herbignac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 320 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 200 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).

Les prix à Herbignac sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Herbignac	2 672 €	en baisse	7 224
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Herbignac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 672 €) est inférieur au prix moyen (2 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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