Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vitré ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 617 euros/m² (soit 117 765 euros), la mensualité est d'environ 571 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (226 440 euros), la mensualité monte à environ 1 098 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vitré (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vitré en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vitré (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vitré ?

Pour acheter à Vitré, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 765 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 226 440 euros, comptez environ 39 627 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vitré ?

À Vitré, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vitré. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vitré ?

571 à 1 098 € par mois

~571 €/mois

Appartement 45 m² (117 765 €)

~1 098 €/mois

Maison 90 m² (226 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vitré. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vitré (35)

2 617 €

Prix médian / m²

3 293 €

Prix appart. / m²

2 516 €

Prix maison / m²

198

Transactions / an

226 440 €

Maison 90 m²

117 765 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vitré

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 617 €/m²)

Prix du bien 117 765 €

Frais de notaire (7,5%) 8 832 €

Coût total (bien + notaire) 126 597 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 535 €

Apport minimum conseillé 20 609 €

Mensualité 571 € / mois

Maison 90 m² (2 516 €/m²)

Prix du bien 226 440 €

Frais de notaire (7,5%) 16 983 €

Coût total (bien + notaire) 243 423 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 960 €

Apport minimum conseillé 39 627 €

Mensualité 1 098 € / mois

Acheter à Vitré : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Vitré (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 365 habitants répartis sur 39 km² (501 hab/km²).

Le marché immobilier à Vitré affiche un prix moyen de 2 846 euros/m² (médian : 2 617 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 293 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 516 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 617 euros/m² (-4,4% sur un an), l'accès au crédit à Vitré dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vitré est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Vitré présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vitré

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vitré en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vitré est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vitré ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 765 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 609 euros. Pour une maison de 90 m² à 226 440 euros, il faudra environ 39 627 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vitré ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 617 euros/m² (soit 117 765 euros), la mensualité est d'environ 571 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (226 440 euros), comptez environ 1 098 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vitré ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 765 euros coûte 53 535 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vitré permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vitré en 2026

La ville de Vitré affiche un prix de vente médian de 2 617 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 365 habitants, la ville présente une densité de 501 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vitré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 293 €/m² contre 2 516 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 020 €, soit une mensualité de 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 700 €, avec une mensualité de 1 268 € (salaire requis : 3 623 € net/mois).

Les prix à Vitré sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vitré	2 617 €	en baisse	19 365
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vitré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 617 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vitré

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vitré

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?