Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fougères ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 972 euros/m² (soit 88 740 euros), la mensualité est d'environ 430 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 470 euros), la mensualité monte à environ 909 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fougères (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fougères en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fougères (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fougères ?

Pour acheter à Fougères, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 88 740 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 470 euros, comptez environ 32 807 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fougères ?

À Fougères, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fougères. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fougères ?

430 à 909 € par mois

~430 €/mois

Appartement 45 m² (88 740 €)

~909 €/mois

Maison 90 m² (187 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fougères. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fougères (35)

1 972 €

Prix médian / m²

3 730 €

Prix appart. / m²

2 083 €

Prix maison / m²

416

Transactions / an

187 470 €

Maison 90 m²

88 740 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fougères

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 972 €/m²)

Prix du bien 88 740 €

Frais de notaire (7,5%) 6 656 €

Coût total (bien + notaire) 95 396 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 260 €

Apport minimum conseillé 15 530 €

Mensualité 430 € / mois

Maison 90 m² (2 083 €/m²)

Prix du bien 187 470 €

Frais de notaire (7,5%) 14 060 €

Coût total (bien + notaire) 201 530 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 230 €

Apport minimum conseillé 32 807 €

Mensualité 909 € / mois

Acheter à Fougères : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Fougères (35), situé en région Bretagne, compte environ 20 307 habitants répartis sur 10 km² (1948 hab/km²).

Le marché immobilier à Fougères affiche un prix moyen de 2 993 euros/m² (médian : 1 972 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 730 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 083 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (-2,7% sur un an), l'accès au crédit à Fougères dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fougères est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Fougères présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fougères

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fougères en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fougères est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fougères ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 88 740 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 470 euros, il faudra environ 32 807 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fougères ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 972 euros/m² (soit 88 740 euros), la mensualité est d'environ 430 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 470 euros), comptez environ 909 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fougères ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 88 740 euros coûte 40 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fougères permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fougères en 2026

La ville de Fougères affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 20 307 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 416 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fougères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 730 €/m² contre 2 083 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix à Fougères sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fougères	1 972 €	-2,7 %	20 307
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fougères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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