Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 790 euros/m² (soit 170 550 euros), la mensualité est d'environ 827 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (456 660 euros), la mensualité monte à environ 2 213 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rennes (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rennes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rennes (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rennes ?

Pour acheter à Rennes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 170 550 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 846 euros. Pour une maison de 90 m² à 456 660 euros, comptez environ 79 916 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rennes ?

À Rennes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Rennes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Rennes ?

827 à 2 213 € par mois

~827 €/mois

Appartement 45 m² (170 550 €)

~2 213 €/mois

Maison 90 m² (456 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rennes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rennes (35)

3 790 €

Prix médian / m²

4 087 €

Prix appart. / m²

5 074 €

Prix maison / m²

3 162

Transactions / an

456 660 €

Maison 90 m²

170 550 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rennes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 790 €/m²)

Prix du bien 170 550 €

Frais de notaire (7,5%) 12 791 €

Coût total (bien + notaire) 183 341 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 550 €

Apport minimum conseillé 29 846 €

Mensualité 827 € / mois

Maison 90 m² (5 074 €/m²)

Prix du bien 456 660 €

Frais de notaire (7,5%) 34 250 €

Coût total (bien + notaire) 490 910 €

Coût des intérêts sur 25 ans 207 240 €

Apport minimum conseillé 79 916 €

Mensualité 2 213 € / mois

Acheter à Rennes : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Rennes (35), situé en région Bretagne, compte environ 230 890 habitants répartis sur 50 km² (4587 hab/km²).

Le marché immobilier à Rennes affiche un prix moyen de 4 221 euros/m² (médian : 3 790 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les maisons (5 074 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 087 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (-4,4 % sur un an), l'accès au crédit à Rennes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Rennes est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (-4,4 % sur un an), le marché à Rennes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rennes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rennes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rennes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rennes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 170 550 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 846 euros. Pour une maison de 90 m² à 456 660 euros, il faudra environ 79 916 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 790 euros/m² (soit 170 550 euros), la mensualité est d'environ 827 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (456 660 euros), comptez environ 2 213 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rennes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 170 550 euros coûte 77 550 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Rennes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rennes en 2026

La ville de Rennes affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 230 890 habitants, la ville présente une densité de 4 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 087 €/m² contre 5 074 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).

Les prix à Rennes sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rennes	3 790 €	-4,4 %	230 890
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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