Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Malo ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 301 euros/m² (soit 193 545 euros), la mensualité est d'environ 938 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (469 260 euros), la mensualité monte à environ 2 274 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Malo (35)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Malo ?

Pour acheter à Saint-Malo, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 193 545 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 871 euros. Pour une maison de 90 m² à 469 260 euros, comptez environ 82 121 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Malo ?

À Saint-Malo, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Malo ?

938 à 2 274 € par mois

~938 €/mois

Appartement 45 m² (193 545 €)

~2 274 €/mois

Maison 90 m² (469 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Malo. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Malo (35)

4 301 €

Prix médian / m²

4 847 €

Prix appart. / m²

5 214 €

Prix maison / m²

1 096

Transactions / an

469 260 €

Maison 90 m²

193 545 €

Appartement 45 m²

-11%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Malo

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 301 €/m²)

Prix du bien 193 545 €

Frais de notaire (7,5%) 14 516 €

Coût total (bien + notaire) 208 061 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 855 €

Apport minimum conseillé 33 871 €

Mensualité 938 € / mois

Maison 90 m² (5 214 €/m²)

Prix du bien 469 260 €

Frais de notaire (7,5%) 35 195 €

Coût total (bien + notaire) 504 455 €

Coût des intérêts sur 25 ans 212 940 €

Apport minimum conseillé 82 121 €

Mensualité 2 274 € / mois

Acheter à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Saint-Malo (35), situé en région Bretagne, compte environ 47 439 habitants répartis sur 36 km² (1303 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Malo affiche un prix moyen de 4 952 euros/m² (médian : 4 301 euros/m²), en évolution de -11% sur un an. Les maisons (5 214 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 847 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (-11 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Malo se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Malo est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (-11 % sur un an), le marché à Saint-Malo se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Malo

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Malo en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Malo est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Malo ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 193 545 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 871 euros. Pour une maison de 90 m² à 469 260 euros, il faudra environ 82 121 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Malo ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 301 euros/m² (soit 193 545 euros), la mensualité est d'environ 938 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (469 260 euros), comptez environ 2 274 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Malo ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 193 545 euros coûte 87 855 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Malo, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026

La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Malo

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Malo	4 301 €	-11 %	47 439
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Malo

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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