Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mayenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 763 euros/m² (soit 79 335 euros), la mensualité est d'environ 385 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (153 540 euros), la mensualité monte à environ 744 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mayenne (53)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mayenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mayenne (53) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mayenne ?

Pour acheter à Mayenne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 79 335 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 884 euros. Pour une maison de 90 m² à 153 540 euros, comptez environ 26 870 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mayenne ?

À Mayenne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mayenne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Mayenne ?

385 à 744 € par mois

~385 €/mois

Appartement 45 m² (79 335 €)

~744 €/mois

Maison 90 m² (153 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mayenne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mayenne (53)

1 763 €

Prix médian / m²

3 657 €

Prix appart. / m²

1 706 €

Prix maison / m²

222

Transactions / an

153 540 €

Maison 90 m²

79 335 €

Appartement 45 m²

+1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mayenne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 763 €/m²)

Prix du bien 79 335 €

Frais de notaire (7,5%) 5 950 €

Coût total (bien + notaire) 85 285 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 165 €

Apport minimum conseillé 13 884 €

Mensualité 385 € / mois

Maison 90 m² (1 706 €/m²)

Prix du bien 153 540 €

Frais de notaire (7,5%) 11 516 €

Coût total (bien + notaire) 165 056 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 660 €

Apport minimum conseillé 26 870 €

Mensualité 744 € / mois

Acheter à Mayenne : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 12 883 habitants répartis sur 20 km² (639 hab/km²).

Le marché immobilier à Mayenne affiche un prix moyen de 2 488 euros/m² (médian : 1 763 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les appartements (3 657 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 706 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 763 euros/m² (+1,8% sur un an), l'accès au crédit à Mayenne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Mayenne est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Mayenne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mayenne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mayenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mayenne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mayenne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 79 335 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 884 euros. Pour une maison de 90 m² à 153 540 euros, il faudra environ 26 870 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mayenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 763 euros/m² (soit 79 335 euros), la mensualité est d'environ 385 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (153 540 euros), comptez environ 744 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mayenne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 79 335 euros coûte 36 165 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mayenne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mayenne en 2026

La ville de Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 763 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 12 883 habitants, la ville présente une densité de 639 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 657 €/m² contre 1 706 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 780 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 300 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).

Les prix à Mayenne sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mayenne	1 763 €	+1,8 %	12 883
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

Département

Voir les résultats pour Mayenne (53) 305 468 hab.

1 593 €/m²

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Autres villes de la région

Laval 49 400 hab.

2 292 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne 16 584 hab.

1 986 €/m²

Bonchamp-lès-Laval 6 302 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 763 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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