Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Manche ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 922 euros/m² (soit 86 490 euros), la mensualité est d'environ 419 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 080 euros), la mensualité monte à environ 965 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Manche (50)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Manche ?

Pour acheter dans la Manche, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 86 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 136 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 080 euros, comptez environ 34 839 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Manche ?

Dans la Manche, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Manche. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Manche ?

419 à 965 € par mois

~419 €/mois

Appartement 45 m² (86 490 €)

~965 €/mois

Maison 90 m² (199 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Manche. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Manche (50)

1 922 €

Prix médian / m²

4 027 €

Prix appart. / m²

2 212 €

Prix maison / m²

9 982

Transactions / an

199 080 €

Maison 90 m²

86 490 €

Appartement 45 m²

-2,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Manche

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 922 €/m²)

Prix du bien 86 490 €

Frais de notaire (7,5%) 6 487 €

Coût total (bien + notaire) 92 977 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 210 €

Apport minimum conseillé 15 136 €

Mensualité 419 € / mois

Maison 90 m² (2 212 €/m²)

Prix du bien 199 080 €

Frais de notaire (7,5%) 14 931 €

Coût total (bien + notaire) 214 011 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 420 €

Apport minimum conseillé 34 839 €

Mensualité 965 € / mois

Acheter dans la Manche : ce qu'il faut savoir

La Manche offre un littoral immense a des prix modérés, de Granville a Cherbourg. Le département bénéficie de l

Le département Manche (50), situé en région Normandie, compte environ 497 522 habitants répartis sur 5 938 km² (84 hab/km²) et 445 communes. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague, Carentan-les-Marais et Avranches.

Le marché immobilier dans la Manche affiche un prix moyen de 2 472 euros/m² (médian : 1 922 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les appartements (4 027 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 212 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 922 euros/m² (-2,4 % sur un an), l'accès au crédit dans la Manche se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Manche est voisin de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 1 922 euros/m² (-2,4 % sur un an), le marché dans la Manche se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Crédit immobilier Manche

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Manche en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Manche est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Manche ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 86 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 136 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 080 euros, il faudra environ 34 839 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Manche ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 922 euros/m² (soit 86 490 euros), la mensualité est d'environ 419 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 080 euros), comptez environ 965 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Manche ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 86 490 euros coûte 39 210 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Manche, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Manche en 2026

Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Manche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

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Principales villes en Manche

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Manche

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Cherbourg-en-Cotentin Saint-Lô Granville La Hague Carentan-les-Marais Avranches Coutances Valognes Bricquebec-en-Cotentin Saint-Hilaire-du-Harcouët Saint-James

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Manche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.

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