Quelle mensualité pour un achat immobilier à Carentan-les-Marais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (141 030 euros), la mensualité monte à environ 684 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Carentan-les-Marais (50)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Carentan-les-Marais ?

Pour acheter à Carentan-les-Marais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 141 030 euros, comptez environ 24 680 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Carentan-les-Marais ?

À Carentan-les-Marais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Carentan-les-Marais ?

364 à 684 € par mois

~364 €/mois

Appartement 45 m² (75 015 €)

~684 €/mois

Maison 90 m² (141 030 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Carentan-les-Marais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Carentan-les-Marais (50)

1 667 €

Prix médian / m²

3 388 €

Prix appart. / m²

1 567 €

Prix maison / m²

209

Transactions / an

141 030 €

Maison 90 m²

75 015 €

Appartement 45 m²

-10,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Carentan-les-Marais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 667 €/m²)

Prix du bien 75 015 €

Frais de notaire (7,5%) 5 626 €

Coût total (bien + notaire) 80 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 185 €

Apport minimum conseillé 13 128 €

Mensualité 364 € / mois

Maison 90 m² (1 567 €/m²)

Prix du bien 141 030 €

Frais de notaire (7,5%) 10 577 €

Coût total (bien + notaire) 151 607 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 170 €

Apport minimum conseillé 24 680 €

Mensualité 684 € / mois

Acheter à Carentan-les-Marais : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Carentan-les-Marais (50), situé en région Normandie, compte environ 10 218 habitants répartis sur 136 km² (75 hab/km²).

Le marché immobilier à Carentan-les-Marais affiche un prix moyen de 1 854 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les appartements (3 388 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 567 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-10,2 % sur un an), le marché à Carentan-les-Marais laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Carentan-les-Marais est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Carentan-les-Marais offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Crédit immobilier Carentan-les-Marais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carentan-les-Marais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carentan-les-Marais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Carentan-les-Marais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 141 030 euros, il faudra environ 24 680 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Carentan-les-Marais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (141 030 euros), comptez environ 684 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Carentan-les-Marais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 75 015 euros coûte 34 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Carentan-les-Marais permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carentan-les-Marais en 2026

La ville de Carentan-les-Marais affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 854 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 218 habitants, la ville présente une densité de 75 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carentan-les-Marais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 388 €/m² contre 1 567 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Carentan-les-Marais sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carentan-les-Marais	1 667 €	-10,2 %	10 218
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Granville 12 510 hab.

3 639 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carentan-les-Marais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Carentan-les-Marais

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