Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Orne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 481 euros/m² (soit 66 645 euros), la mensualité est d'environ 323 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (157 860 euros), la mensualité monte à environ 765 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orne (61)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Orne ?

Pour acheter dans l'Orne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 66 645 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 663 euros. Pour une maison de 90 m² à 157 860 euros, comptez environ 27 626 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Orne ?

Dans l' Orne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Orne ?

323 à 765 € par mois

~323 €/mois

Appartement 45 m² (66 645 €)

~765 €/mois

Maison 90 m² (157 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Orne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orne (61)

1 481 €

Prix médian / m²

3 369 €

Prix appart. / m²

1 754 €

Prix maison / m²

5 512

Transactions / an

157 860 €

Maison 90 m²

66 645 €

Appartement 45 m²

+1,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 481 €/m²)

Prix du bien 66 645 €

Frais de notaire (7,5%) 4 998 €

Coût total (bien + notaire) 71 643 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 255 €

Apport minimum conseillé 11 663 €

Mensualité 323 € / mois

Maison 90 m² (1 754 €/m²)

Prix du bien 157 860 €

Frais de notaire (7,5%) 11 840 €

Coût total (bien + notaire) 169 700 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 640 €

Apport minimum conseillé 27 626 €

Mensualité 765 € / mois

Acheter dans l'Orne : ce qu'il faut savoir

Le département Orne (61), situé en région Normandie, compte environ 275 201 habitants répartis sur 6 103 km² (45 hab/km²) et 381 communes. Les principales villes sont Alençon, Flers et Argentan.

Le marché immobilier dans l'Orne affiche un prix moyen de 1 982 euros/m² (médian : 1 481 euros/m²), en évolution de +1,2% sur un an. Les appartements (3 369 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 754 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 481 euros/m² (+1,2 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Orne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Orne est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 481 euros/m² (+1,2 % sur un an), le marché dans l'Orne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Calvados Manche Mayenne Sarthe Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Orne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Orne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Orne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 66 645 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 663 euros. Pour une maison de 90 m² à 157 860 euros, il faudra environ 27 626 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Orne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 481 euros/m² (soit 66 645 euros), la mensualité est d'environ 323 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (157 860 euros), comptez environ 765 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Orne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 66 645 euros coûte 30 255 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Orne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Orne en 2026

Le département Orne (61) affiche un prix de vente médian de 1 481 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 982 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Orne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 860 €, soit une mensualité de 431 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 100 €, avec une mensualité de 718 € (salaire requis : 2 051 € net/mois).

Les prix en Orne sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

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Principales villes en Orne

La Ferté Macé 5 071 hab.

1 420 €/m²

L'Aigle 7 663 hab.

1 593 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Orne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.

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