Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 938 euros/m² (soit 87 210 euros), la mensualité est d'environ 423 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (198 000 euros), la mensualité monte à environ 960 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Eure-et-Loir (28)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Eure-et-Loir ?

Pour acheter dans l'Eure-et-Loir, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 87 210 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 198 000 euros, comptez environ 34 650 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Eure-et-Loir ?

Dans l' Eure-et-Loir, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Eure-et-Loir. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Eure-et-Loir ?

423 à 960 € par mois

~423 €/mois

Appartement 45 m² (87 210 €)

~960 €/mois

Maison 90 m² (198 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Eure-et-Loir. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Eure-et-Loir (28)

1 938 €

Prix médian / m²

3 656 €

Prix appart. / m²

2 200 €

Prix maison / m²

6 691

Transactions / an

198 000 €

Maison 90 m²

87 210 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Eure-et-Loir

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 938 €/m²)

Prix du bien 87 210 €

Frais de notaire (7,5%) 6 541 €

Coût total (bien + notaire) 93 751 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 690 €

Apport minimum conseillé 15 262 €

Mensualité 423 € / mois

Maison 90 m² (2 200 €/m²)

Prix du bien 198 000 €

Frais de notaire (7,5%) 14 850 €

Coût total (bien + notaire) 212 850 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 000 €

Apport minimum conseillé 34 650 €

Mensualité 960 € / mois

Acheter dans l'Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir

Le département Eure-et-Loir (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 433 129 habitants répartis sur 5 880 km² (74 hab/km²) et 363 communes. Les principales villes sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun, Vernouillet et Mainvilliers.

Le marché immobilier dans l'Eure-et-Loir affiche un prix moyen de 2 507 euros/m² (médian : 1 938 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Eure-et-Loir se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 938 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché dans l'Eure-et-Loir se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Eure-et-Loir

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Eure-et-Loir est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Eure-et-Loir ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 87 210 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 198 000 euros, il faudra environ 34 650 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 938 euros/m² (soit 87 210 euros), la mensualité est d'environ 423 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (198 000 euros), comptez environ 960 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Eure-et-Loir ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 87 210 euros coûte 39 690 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Eure-et-Loir, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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