Quelle mensualité pour un achat immobilier à Chartres ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 558 euros/m² (soit 115 110 euros), la mensualité est d'environ 558 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (283 140 euros), la mensualité monte à environ 1 372 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Chartres (28)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Chartres en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Chartres (28) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Chartres ?

Pour acheter à Chartres, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 115 110 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 144 euros. Pour une maison de 90 m² à 283 140 euros, comptez environ 49 550 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Chartres ?

À Chartres, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Chartres. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Chartres ?

558 à 1 372 € par mois

~558 €/mois

Appartement 45 m² (115 110 €)

~1 372 €/mois

Maison 90 m² (283 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Chartres. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Chartres (28)

2 558 €

Prix médian / m²

3 864 €

Prix appart. / m²

3 146 €

Prix maison / m²

661

Transactions / an

283 140 €

Maison 90 m²

115 110 €

Appartement 45 m²

-0,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Chartres

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 558 €/m²)

Prix du bien 115 110 €

Frais de notaire (7,5%) 8 633 €

Coût total (bien + notaire) 123 743 €

Coût des intérêts sur 25 ans 52 290 €

Apport minimum conseillé 20 144 €

Mensualité 558 € / mois

Maison 90 m² (3 146 €/m²)

Prix du bien 283 140 €

Frais de notaire (7,5%) 21 236 €

Coût total (bien + notaire) 304 376 €

Coût des intérêts sur 25 ans 128 460 €

Apport minimum conseillé 49 550 €

Mensualité 1 372 € / mois

Acheter à Chartres : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Chartres (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 38 324 habitants répartis sur 17 km² (2264 hab/km²).

Le marché immobilier à Chartres affiche un prix moyen de 3 663 euros/m² (médian : 2 558 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 864 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 146 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 558 euros/m² (-0,2% sur un an), l'accès au crédit à Chartres dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Chartres est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Chartres présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Chartres

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Chartres en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Chartres est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Chartres ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 115 110 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 144 euros. Pour une maison de 90 m² à 283 140 euros, il faudra environ 49 550 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Chartres ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 558 euros/m² (soit 115 110 euros), la mensualité est d'environ 558 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (283 140 euros), comptez environ 1 372 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Chartres ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 115 110 euros coûte 52 290 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Chartres permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chartres en 2026

La ville de Chartres affiche un prix de vente médian de 2 558 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 663 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 38 324 habitants, la ville présente une densité de 2 264 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 661 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chartres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 864 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 480 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 800 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).

Les prix à Chartres sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chartres	2 558 €	-0,2 %	38 324
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Vernouillet 12 310 hab.

1 911 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chartres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 558 €) est inférieur au prix moyen (3 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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