Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Yvelines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 959 euros/m² (soit 178 155 euros), la mensualité est d'environ 863 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (410 850 euros), la mensualité monte à environ 1 991 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Yvelines (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Yvelines ?

Pour acheter dans les Yvelines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 178 155 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 178 euros. Pour une maison de 90 m² à 410 850 euros, comptez environ 71 899 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Yvelines ?

Dans les Yvelines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Yvelines. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Yvelines ?

863 à 1 991 € par mois

~863 €/mois

Appartement 45 m² (178 155 €)

~1 991 €/mois

Maison 90 m² (410 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Yvelines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Yvelines (78)

3 959 €

Prix médian / m²

4 900 €

Prix appart. / m²

4 565 €

Prix maison / m²

15 148

Transactions / an

410 850 €

Maison 90 m²

178 155 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Yvelines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 959 €/m²)

Prix du bien 178 155 €

Frais de notaire (7,5%) 13 362 €

Coût total (bien + notaire) 191 517 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 745 €

Apport minimum conseillé 31 178 €

Mensualité 863 € / mois

Maison 90 m² (4 565 €/m²)

Prix du bien 410 850 €

Frais de notaire (7,5%) 30 814 €

Coût total (bien + notaire) 441 664 €

Coût des intérêts sur 25 ans 186 450 €

Apport minimum conseillé 71 899 €

Mensualité 1 991 € / mois

Acheter dans les Yvelines : ce qu'il faut savoir

Les Yvelines constituent l

Le département Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km² (650 hab/km²) et 259 communes. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Trappes et Les Mureaux.

Le marché immobilier dans les Yvelines affiche un prix moyen de 4 745 euros/m² (médian : 3 959 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les appartements (4 900 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 565 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 959 euros/m² (-5,4 % sur un an), l'accès au crédit dans les Yvelines se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Yvelines est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 959 euros/m² (-5,4 % sur un an), le marché dans les Yvelines se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Yvelines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Yvelines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Yvelines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Yvelines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 178 155 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 178 euros. Pour une maison de 90 m² à 410 850 euros, il faudra environ 71 899 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Yvelines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 959 euros/m² (soit 178 155 euros), la mensualité est d'environ 863 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (410 850 euros), comptez environ 1 991 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Yvelines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 178 155 euros coûte 80 745 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Yvelines, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yvelines en 2026

Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Yvelines

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yvelines

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.

Versailles Sartrouville Saint-Germain-en-Laye Mantes-la-Jolie Poissy Conflans-Sainte-Honorine Trappes Les Mureaux Houilles Montigny-le-Bretonneux Plaisir Le Chesnay-Rocquencourt Chatou Guyancourt Rambouillet Élancourt Maisons-Laffitte Vélizy-Villacoublay Mantes-la-Ville Achères Saint-Cyr-l'École Carrières-sous-Poissy Maurepas La Celle-Saint-Cloud Limay Viroflay Les Clayes-sous-Bois Marly-le-Roi Bois-d'Arcy Verneuil-sur-Seine Le Pecq Le Vésinet Carrières-sur-Seine Montesson Andrésy Fontenay-le-Fleury Aubergenville Triel-sur-Seine Villepreux Croissy-sur-Seine Chanteloup-les-Vignes Voisins-le-Bretonneux Vernouillet Magny-les-Hameaux Bougival Meulan-en-Yvelines Louveciennes Jouy-en-Josas Gargenville Saint-Rémy-lès-Chevreuse Noisy-le-Roi Beynes Rosny-sur-Seine Le Mesnil-Saint-Denis Orgeval Épône Les Essarts-le-Roi Le Perray-en-Yvelines Magnanville Le Mesnil-le-Roi Maule Jouars-Pontchartrain Villennes-sur-Seine Saint-Arnoult-en-Yvelines Chambourcy Buc Le Port-Marly Chevreuse Vaux-sur-Seine L'Étang-la-Ville Bonnières-sur-Seine

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yvelines

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.

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