Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vélizy-Villacoublay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 259 euros/m² (soit 191 655 euros), la mensualité est d'environ 929 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (637 020 euros), la mensualité monte à environ 3 088 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vélizy-Villacoublay (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?

Pour acheter à Vélizy-Villacoublay, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 191 655 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 540 euros. Pour une maison de 90 m² à 637 020 euros, comptez environ 111 479 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vélizy-Villacoublay ?

À Vélizy-Villacoublay, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vélizy-Villacoublay ?

929 à 3 088 € par mois

~929 €/mois

Appartement 45 m² (191 655 €)

~3 088 €/mois

Maison 90 m² (637 020 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vélizy-Villacoublay. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vélizy-Villacoublay (78)

4 259 €

Prix médian / m²

4 474 €

Prix appart. / m²

7 078 €

Prix maison / m²

167

Transactions / an

637 020 €

Maison 90 m²

191 655 €

Appartement 45 m²

-8,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vélizy-Villacoublay

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 259 €/m²)

Prix du bien 191 655 €

Frais de notaire (7,5%) 14 374 €

Coût total (bien + notaire) 206 029 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 045 €

Apport minimum conseillé 33 540 €

Mensualité 929 € / mois

Maison 90 m² (7 078 €/m²)

Prix du bien 637 020 €

Frais de notaire (7,5%) 47 777 €

Coût total (bien + notaire) 684 797 €

Coût des intérêts sur 25 ans 289 380 €

Apport minimum conseillé 111 479 €

Mensualité 3 088 € / mois

Acheter à Vélizy-Villacoublay : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Vélizy-Villacoublay (78), situé en région Île-de-France, compte environ 23 011 habitants répartis sur 9 km² (2576 hab/km²).

Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay affiche un prix moyen de 5 004 euros/m² (médian : 4 259 euros/m²), en évolution de -8,9% sur un an. Les maisons (7 078 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 474 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 259 euros/m² (-8,9 % sur un an), l'accès au crédit à Vélizy-Villacoublay se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vélizy-Villacoublay est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 259 euros/m² (-8,9 % sur un an), le marché à Vélizy-Villacoublay se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vélizy-Villacoublay

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vélizy-Villacoublay est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 191 655 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 540 euros. Pour une maison de 90 m² à 637 020 euros, il faudra environ 111 479 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vélizy-Villacoublay ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 259 euros/m² (soit 191 655 euros), la mensualité est d'environ 929 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (637 020 euros), comptez environ 3 088 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vélizy-Villacoublay ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 191 655 euros coûte 87 045 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vélizy-Villacoublay, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay en 2026

La ville de Vélizy-Villacoublay affiche un prix de vente médian de 4 259 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 004 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 011 habitants, la ville présente une densité de 2 576 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vélizy-Villacoublay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 474 €/m² contre 7 078 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 540 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 900 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).

Les prix à Vélizy-Villacoublay sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vélizy-Villacoublay	4 259 €	en baisse	23 011
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vélizy-Villacoublay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 259 €) est inférieur au prix moyen (5 004 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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