Crédit Immobilier Val-d'Oise (95)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Val-d'Oise. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Val-d'Oise ?
991 à 1 754 € par mois
~991 €/mois
Appartement 45 m² (204 390 €)
~1 754 €/mois
Maison 90 m² (361 890 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Val-d'Oise. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Val-d'Oise (95)
3 538 €
Prix médian / m²
4 542 €
Prix appart. / m²
4 021 €
Prix maison / m²
12 272
Transactions / an
361 890 €
Maison 90 m²
204 390 €
Appartement 45 m²
-2,7%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Val-d'Oise
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 542 €/m²)
Maison 90 m² (4 021 €/m²)
Acheter en Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir
Le Val-d
Le département Val-d'Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km² (1029 hab/km²) et 183 communes. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise et Herblay-sur-Seine.
Le marché immobilier dans le Val-d'Oise affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² (médian : 3 538 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 542 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 021 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité moyenne de Val-d'Oise offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché immobilier dans le Val-d'Oise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Val-d'Oise
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Val-d'Oise en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Val-d'Oise ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Val-d'Oise ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Val-d'Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-d'Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Principales villes en Val-d'Oise
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-d'Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.
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