Quelle mensualité pour un achat immobilier à Éragny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 405 euros/m² (soit 153 225 euros), la mensualité est d'environ 743 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 060 euros), la mensualité monte à environ 1 585 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Éragny (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Éragny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Éragny (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Éragny ?

Pour acheter à Éragny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 153 225 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 815 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 060 euros, comptez environ 57 236 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Éragny ?

À Éragny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Éragny. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Éragny ?

743 à 1 585 € par mois

~743 €/mois

Appartement 45 m² (153 225 €)

~1 585 €/mois

Maison 90 m² (327 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Éragny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Éragny (95)

3 405 €

Prix médian / m²

3 409 €

Prix appart. / m²

3 634 €

Prix maison / m²

168

Transactions / an

327 060 €

Maison 90 m²

153 225 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Éragny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 405 €/m²)

Prix du bien 153 225 €

Frais de notaire (7,5%) 11 492 €

Coût total (bien + notaire) 164 717 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 675 €

Apport minimum conseillé 26 815 €

Mensualité 743 € / mois

Maison 90 m² (3 634 €/m²)

Prix du bien 327 060 €

Frais de notaire (7,5%) 24 530 €

Coût total (bien + notaire) 351 590 €

Coût des intérêts sur 25 ans 148 440 €

Apport minimum conseillé 57 236 €

Mensualité 1 585 € / mois

Acheter à Éragny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Éragny (95), situé en région Île-de-France, compte environ 18 436 habitants répartis sur 5 km² (3906 hab/km²).

Le marché immobilier à Éragny affiche un prix moyen de 3 503 euros/m² (médian : 3 405 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (3 634 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 409 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 405 euros/m² (-4,2% sur un an), l'accès au crédit à Éragny dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Éragny est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Éragny présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Éragny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Éragny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Éragny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Éragny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 153 225 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 815 euros. Pour une maison de 90 m² à 327 060 euros, il faudra environ 57 236 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Éragny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 405 euros/m² (soit 153 225 euros), la mensualité est d'environ 743 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (327 060 euros), comptez environ 1 585 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Éragny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 153 225 euros coûte 69 675 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Éragny permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Éragny en 2026

La ville d'Éragny affiche un prix de vente médian de 3 405 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 436 habitants, la ville présente une densité de 3 906 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Éragny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 409 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 300 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 500 €, avec une mensualité de 1 650 € (salaire requis : 4 714 € net/mois).

Les prix à Éragny sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Éragny	3 405 €	en baisse	18 436
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Éragny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 405 €) est inférieur au prix moyen (3 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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