Crédit Immobilier Seine-Saint-Denis (93)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Seine-Saint-Denis. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Seine-Saint-Denis ?
1 238 à 2 075 € par mois
~1 238 €/mois
Appartement 45 m² (255 510 €)
~2 075 €/mois
Maison 90 m² (428 040 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Seine-Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
4 208 €
Prix médian / m²
5 678 €
Prix appart. / m²
4 756 €
Prix maison / m²
14 245
Transactions / an
428 040 €
Maison 90 m²
255 510 €
Appartement 45 m²
-0,9%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Seine-Saint-Denis
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 678 €/m²)
Maison 90 m² (4 756 €/m²)
Acheter en Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
La Seine-Saint-Denis est en pleine transformation avec les retombees des JO 2024 (Village olympique a Saint-Denis) et les lignes de metro du Grand Paris Express. Montreuil et Saint-Ouen, proches de Paris, connaissent une gentrification rapide. Le département offre les prix les plus accessibles de la petite couronne, avec un potentiel de revalorisation lie aux transports.
Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
Le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 438 euros/m² (médian : 4 208 euros/m²), en évolution de -0,9% sur un an. Les appartements (5 678 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 756 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité moyenne de Seine-Saint-Denis offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Seine-Saint-Denis
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Seine-Saint-Denis ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Seine-Saint-Denis ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Seine-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Principales villes en Seine-Saint-Denis
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
Acheter ou louer en 2026 : le vrai calcul
Comparatif acheter vs louer en 2026 : coût total sur 10, …
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Capacité d'emprunt : calcul du taux d'endetteme…
Comment les banques calculent votre capacité d'emprunt. R…
Crédit immobilier à Bordeaux 2026 : combien emp…
Simulation crédit immobilier Bordeaux 2026 : correction p…
Crédit immobilier à Lyon 2026 : combien emprunt…
Simulation crédit immobilier Lyon 2026 : budget par arron…
Comment calculer la mensualité d'un crédit immo…
Formule de calcul des mensualités, TAEG, coût total du cr…