Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Seine-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 208 euros/m² (soit 189 360 euros), la mensualité est d'environ 918 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (428 040 euros), la mensualité monte à environ 2 075 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Seine-Saint-Denis (93)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Seine-Saint-Denis ?

Pour acheter dans la Seine-Saint-Denis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 189 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 138 euros. Pour une maison de 90 m² à 428 040 euros, comptez environ 74 907 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Seine-Saint-Denis ?

Dans la Seine-Saint-Denis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Seine-Saint-Denis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Seine-Saint-Denis ?

918 à 2 075 € par mois

~918 €/mois

Appartement 45 m² (189 360 €)

~2 075 €/mois

Maison 90 m² (428 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Seine-Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)

4 208 €

Prix médian / m²

5 678 €

Prix appart. / m²

4 756 €

Prix maison / m²

14 245

Transactions / an

428 040 €

Maison 90 m²

189 360 €

Appartement 45 m²

-0,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Seine-Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 208 €/m²)

Prix du bien 189 360 €

Frais de notaire (7,5%) 14 202 €

Coût total (bien + notaire) 203 562 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 040 €

Apport minimum conseillé 33 138 €

Mensualité 918 € / mois

Maison 90 m² (4 756 €/m²)

Prix du bien 428 040 €

Frais de notaire (7,5%) 32 103 €

Coût total (bien + notaire) 460 143 €

Coût des intérêts sur 25 ans 194 460 €

Apport minimum conseillé 74 907 €

Mensualité 2 075 € / mois

Acheter dans la Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

La Seine-Saint-Denis est en pleine transformation avec les retombees des JO 2024 (Village olympique a Saint-Denis) et les lignes de metro du Grand Paris Express. Montreuil et Saint-Ouen, proches de Paris, connaissent une gentrification rapide. Le département offre les prix les plus accessibles de la petite couronne, avec un potentiel de revalorisation lie aux transports.

Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.

Le marché immobilier dans la Seine-Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 438 euros/m² (médian : 4 208 euros/m²), en évolution de -0,9% sur un an. Les appartements (5 678 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 756 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 4 208 euros/m² (-0,9% sur un an), l'accès au crédit dans la Seine-Saint-Denis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Le marché immobilier dans la Seine-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Seine-Saint-Denis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Seine-Saint-Denis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Seine-Saint-Denis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Seine-Saint-Denis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 189 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 138 euros. Pour une maison de 90 m² à 428 040 euros, il faudra environ 74 907 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Seine-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 208 euros/m² (soit 189 360 euros), la mensualité est d'environ 918 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (428 040 euros), comptez environ 2 075 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Seine-Saint-Denis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 189 360 euros coûte 86 040 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles dans la Seine-Saint-Denis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).

Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Seine-Saint-Denis

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

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