Quelle mensualité pour un achat immobilier à Drancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 950 euros/m² (soit 177 750 euros), la mensualité est d'environ 862 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 970 euros), la mensualité monte à environ 2 065 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Drancy (93)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Drancy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Drancy (93) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Drancy ?

Pour acheter à Drancy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 177 750 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 970 euros, comptez environ 74 545 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Drancy ?

À Drancy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Drancy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Drancy ?

862 à 2 065 € par mois

~862 €/mois

Appartement 45 m² (177 750 €)

~2 065 €/mois

Maison 90 m² (425 970 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Drancy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Drancy (93)

3 950 €

Prix médian / m²

6 615 €

Prix appart. / m²

4 733 €

Prix maison / m²

596

Transactions / an

425 970 €

Maison 90 m²

177 750 €

Appartement 45 m²

+0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Drancy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 950 €/m²)

Prix du bien 177 750 €

Frais de notaire (7,5%) 13 331 €

Coût total (bien + notaire) 191 081 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 850 €

Apport minimum conseillé 31 106 €

Mensualité 862 € / mois

Maison 90 m² (4 733 €/m²)

Prix du bien 425 970 €

Frais de notaire (7,5%) 31 948 €

Coût total (bien + notaire) 457 918 €

Coût des intérêts sur 25 ans 193 530 €

Apport minimum conseillé 74 545 €

Mensualité 2 065 € / mois

Acheter à Drancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Drancy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 72 390 habitants répartis sur 8 km² (9327 hab/km²).

Le marché immobilier à Drancy affiche un prix moyen de 5 851 euros/m² (médian : 3 950 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (6 615 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 733 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 950 euros/m² (+0,5 % sur un an), l'accès au crédit à Drancy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Drancy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 950 euros/m² (+0,5 % sur un an), le marché à Drancy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Drancy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Drancy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Drancy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Drancy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 177 750 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 970 euros, il faudra environ 74 545 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Drancy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 950 euros/m² (soit 177 750 euros), la mensualité est d'environ 862 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 970 euros), comptez environ 2 065 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Drancy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 177 750 euros coûte 80 850 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Drancy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Drancy en 2026

La ville de Drancy affiche un prix de vente médian de 3 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 72 390 habitants, la ville présente une densité de 9 327 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Drancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 615 €/m² contre 4 733 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 000 €, soit une mensualité de 1 149 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 283 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 000 €, avec une mensualité de 1 914 € (salaire requis : 5 469 € net/mois).

Les prix à Drancy sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Drancy	3 950 €	+0,5 %	72 390
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Drancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 950 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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