Crédit Immobilier Drancy (93)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Drancy. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Drancy ?
1 443 à 2 065 € par mois
~1 443 €/mois
Appartement 45 m² (297 675 €)
~2 065 €/mois
Maison 90 m² (425 970 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Drancy. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Drancy (93)
3 950 €
Prix médian / m²
6 615 €
Prix appart. / m²
4 733 €
Prix maison / m²
596
Transactions / an
425 970 €
Maison 90 m²
297 675 €
Appartement 45 m²
+0,5%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Drancy
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (6 615 €/m²)
Maison 90 m² (4 733 €/m²)
Acheter en Drancy : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Drancy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 72 390 habitants répartis sur 8 km² (9327 hab/km²).
Le marché immobilier à Drancy affiche un prix moyen de 5 851 euros/m² (médian : 3 950 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (6 615 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 733 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Drancy se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Drancy est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Drancy est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Drancy
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Drancy en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Drancy ?
Quelle mensualité pour un achat à Drancy ?
Quelle durée de crédit recommander à Drancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Drancy en 2026
La ville de Drancy affiche un prix de vente médian de 3 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 72 390 habitants, la ville présente une densité de 9 327 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Drancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 615 €/m² contre 4 733 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 000 €, soit une mensualité de 1 149 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 283 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 000 €, avec une mensualité de 1 914 € (salaire requis : 5 469 € net/mois).
Les prix à Drancy sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Drancy | 3 950 € | +0,5 % | 72 390 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Drancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 950 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Acheter ou louer en 2026 : le vrai calcul
Comparatif acheter vs louer en 2026 : coût total sur 10, …
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Capacité d'emprunt : calcul du taux d'endetteme…
Comment les banques calculent votre capacité d'emprunt. R…
Crédit immobilier à Bordeaux 2026 : combien emp…
Simulation crédit immobilier Bordeaux 2026 : correction p…
Crédit immobilier à Lyon 2026 : combien emprunt…
Simulation crédit immobilier Lyon 2026 : budget par arron…
Comment calculer la mensualité d'un crédit immo…
Formule de calcul des mensualités, TAEG, coût total du cr…