Quelle mensualité pour un achat immobilier à Paris ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 9 683 euros/m² (soit 435 735 euros), la mensualité est d'environ 2 112 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 218 150 euros), la mensualité monte à environ 5 904 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Paris (75)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris (75) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Paris ?

Pour acheter à Paris, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 435 735 euros, cela représente un apport minimum d'environ 76 254 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 218 150 euros, comptez environ 213 176 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Paris ?

À Paris, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Paris. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Paris ?

2 112 à 5 904 € par mois

~2 112 €/mois

Appartement 45 m² (435 735 €)

~5 904 €/mois

Maison 90 m² (1 218 150 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Paris. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Paris (75)

9 683 €

Prix médian / m²

10 264 €

Prix appart. / m²

13 535 €

Prix maison / m²

27 939

Transactions / an

1 218 150 €

Maison 90 m²

435 735 €

Appartement 45 m²

-5,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Paris

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (9 683 €/m²)

Prix du bien 435 735 €

Frais de notaire (7,5%) 32 680 €

Coût total (bien + notaire) 468 415 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 865 €

Apport minimum conseillé 76 254 €

Mensualité 2 112 € / mois

Maison 90 m² (13 535 €/m²)

Prix du bien 1 218 150 €

Frais de notaire (7,5%) 91 361 €

Coût total (bien + notaire) 1 309 511 €

Coût des intérêts sur 25 ans 553 050 €

Apport minimum conseillé 213 176 €

Mensualité 5 904 € / mois

Acheter à Paris : ce qu'il faut savoir

Paris reste le marché le plus cher de France mais connaît une correction depuis 2020, avec des baisses de 5 a 15% selon les arrondissements. Le marché se segmente entre les quartiers ouest (toujours au-dessus de 11 000 EUR/m2) et l

Le département Paris (75), situé en région Île-de-France, compte environ 2 103 778 habitants répartis sur 105 km² (20036 hab/km²) et 1 communes. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 16e Arrondissement, Paris 17e Arrondissement et Paris 11e Arrondissement.

Le marché immobilier à Paris affiche un prix moyen de 10 278 euros/m² (médian : 9 683 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les maisons (13 535 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (10 264 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 9 683 euros/m² (-5,7 % sur un an), l'accès au crédit à Paris se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Paris est voisin de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 683 euros/m² (-5,7 % sur un an), le marché à Paris se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Paris

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Paris ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 435 735 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 76 254 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 218 150 euros, il faudra environ 213 176 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Paris ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 9 683 euros/m² (soit 435 735 euros), la mensualité est d'environ 2 112 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 218 150 euros), comptez environ 5 904 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Paris ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 435 735 euros coûte 197 865 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Paris, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Paris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).

Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Principales villes en Paris

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Paris

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.

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