Quelle mensualité pour un achat immobilier à Paris 5e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 11 847 euros/m² (soit 533 115 euros), la mensualité est d'environ 2 584 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 508 760 euros), la mensualité monte à environ 7 313 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Paris 5e Arrondissement (75)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Paris 5e Arrondissement ?

Pour acheter à Paris 5e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 533 115 euros, cela représente un apport minimum d'environ 93 296 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 508 760 euros, comptez environ 264 033 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Paris 5e Arrondissement ?

À Paris 5e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Paris 5e Arrondissement ?

2 584 à 7 313 € par mois

~2 584 €/mois

Appartement 45 m² (533 115 €)

~7 313 €/mois

Maison 90 m² (1 508 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Paris 5e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Paris 5e Arrondissement (75)

11 847 €

Prix médian / m²

12 201 €

Prix appart. / m²

16 764 €

Prix maison / m²

862

Transactions / an

1 508 760 €

Maison 90 m²

533 115 €

Appartement 45 m²

-4,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Paris 5e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (11 847 €/m²)

Prix du bien 533 115 €

Frais de notaire (7,5%) 39 984 €

Coût total (bien + notaire) 573 099 €

Coût des intérêts sur 25 ans 242 085 €

Apport minimum conseillé 93 296 €

Mensualité 2 584 € / mois

Maison 90 m² (16 764 €/m²)

Prix du bien 1 508 760 €

Frais de notaire (7,5%) 113 157 €

Coût total (bien + notaire) 1 621 917 €

Coût des intérêts sur 25 ans 685 140 €

Apport minimum conseillé 264 033 €

Mensualité 7 313 € / mois

Acheter à Paris 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Paris 5e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 55 252 habitants répartis sur 3 km² (21741 hab/km²).

Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement affiche un prix moyen de 12 206 euros/m² (médian : 11 847 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les maisons (16 764 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (12 201 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 11 847 euros/m² (-4,8 % sur un an), l'accès au crédit à Paris 5e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 5e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 11 847 euros/m² (-4,8 % sur un an), le marché à Paris 5e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Paris 5e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Paris 5e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Paris 5e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 533 115 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 93 296 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 508 760 euros, il faudra environ 264 033 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Paris 5e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 11 847 euros/m² (soit 533 115 euros), la mensualité est d'environ 2 584 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 508 760 euros), comptez environ 7 313 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Paris 5e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 533 115 euros coûte 242 085 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Paris 5e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 55 252 habitants, la ville présente une densité de 21 741 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 862 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 5e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 201 €/m² contre 16 764 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 710 820 €, soit une mensualité de 3 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 184 700 €, avec une mensualité de 5 742 € (salaire requis : 16 406 € net/mois).

Les prix à Paris 5e Arrondissement sont 384 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 5e Arrondissement	11 847 €	-4,8 %	55 252
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 5e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 847 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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