Crédit Immobilier Val-de-Marne (94)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Val-de-Marne. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Val-de-Marne ?
1 274 à 2 564 € par mois
~1 274 €/mois
Appartement 45 m² (262 935 €)
~2 564 €/mois
Maison 90 m² (529 110 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Val-de-Marne. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Val-de-Marne (94)
5 085 €
Prix médian / m²
5 843 €
Prix appart. / m²
5 879 €
Prix maison / m²
14 200
Transactions / an
529 110 €
Maison 90 m²
262 935 €
Appartement 45 m²
-3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Val-de-Marne
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 843 €/m²)
Maison 90 m² (5 879 €/m²)
Acheter en Val-de-Marne : ce qu'il faut savoir
Le Val-de-Marne offre un marché intermédiaire entre Paris et la grande couronne. Saint-Maur-des-Fosses et Vincennes/Saint-Mandé sont parmi les communes les plus chères de banlieue. Créteil, avec son lac et son université, attire un public varie. Le département bénéficie du prolongement de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforce l
Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
Le marché immobilier dans le Val-de-Marne affiche un prix moyen de 5 851 euros/m² (médian : 5 085 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (5 879 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 843 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.
L'attractivité moyenne de Val-de-Marne offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier dans le Val-de-Marne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Val-de-Marne
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Val-de-Marne ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Val-de-Marne ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Val-de-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-de-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Val-de-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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