Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Val-de-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 085 euros/m² (soit 228 825 euros), la mensualité est d'environ 1 109 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (529 110 euros), la mensualité monte à environ 2 564 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Val-de-Marne (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Val-de-Marne ?

Pour acheter dans le Val-de-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 228 825 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 045 euros. Pour une maison de 90 m² à 529 110 euros, comptez environ 92 594 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Val-de-Marne ?

Dans le Val-de-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Val-de-Marne ?

1 109 à 2 564 € par mois

~1 109 €/mois

Appartement 45 m² (228 825 €)

~2 564 €/mois

Maison 90 m² (529 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Val-de-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Val-de-Marne (94)

5 085 €

Prix médian / m²

5 843 €

Prix appart. / m²

5 879 €

Prix maison / m²

14 200

Transactions / an

529 110 €

Maison 90 m²

228 825 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Val-de-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 085 €/m²)

Prix du bien 228 825 €

Frais de notaire (7,5%) 17 162 €

Coût total (bien + notaire) 245 987 €

Coût des intérêts sur 25 ans 103 875 €

Apport minimum conseillé 40 045 €

Mensualité 1 109 € / mois

Maison 90 m² (5 879 €/m²)

Prix du bien 529 110 €

Frais de notaire (7,5%) 39 683 €

Coût total (bien + notaire) 568 793 €

Coût des intérêts sur 25 ans 240 090 €

Apport minimum conseillé 92 594 €

Mensualité 2 564 € / mois

Acheter dans le Val-de-Marne : ce qu'il faut savoir

Le Val-de-Marne offre un marché intermédiaire entre Paris et la grande couronne. Saint-Maur-des-Fosses et Vincennes/Saint-Mandé sont parmi les communes les plus chères de banlieue. Créteil, avec son lac et son université, attire un public varie. Le département bénéficie du prolongement de la ligne 15 du Grand Paris Express qui renforce l

Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.

Le marché immobilier dans le Val-de-Marne affiche un prix moyen de 5 851 euros/m² (médian : 5 085 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (5 879 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 843 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 5 085 euros/m² (-3% sur un an), l'accès au crédit dans le Val-de-Marne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Le marché immobilier dans le Val-de-Marne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Val-de-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Val-de-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Val-de-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Val-de-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 228 825 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 045 euros. Pour une maison de 90 m² à 529 110 euros, il faudra environ 92 594 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Val-de-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 085 euros/m² (soit 228 825 euros), la mensualité est d'environ 1 109 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (529 110 euros), comptez environ 2 564 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Val-de-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 228 825 euros coûte 103 875 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles dans le Val-de-Marne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026

Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Val-de-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).

Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Val-de-Marne

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Val-de-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.

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