Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Mandé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 511 euros/m² (soit 382 995 euros), la mensualité est d'environ 1 856 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 043 640 euros), la mensualité monte à environ 5 058 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Mandé (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Mandé ?

Pour acheter à Saint-Mandé, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 382 995 euros, cela représente un apport minimum d'environ 67 025 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 043 640 euros, comptez environ 182 637 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Mandé ?

À Saint-Mandé, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Mandé ?

1 856 à 5 058 € par mois

~1 856 €/mois

Appartement 45 m² (382 995 €)

~5 058 €/mois

Maison 90 m² (1 043 640 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Mandé. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Mandé (94)

8 511 €

Prix médian / m²

8 947 €

Prix appart. / m²

11 596 €

Prix maison / m²

296

Transactions / an

1 043 640 €

Maison 90 m²

382 995 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Mandé

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (8 511 €/m²)

Prix du bien 382 995 €

Frais de notaire (7,5%) 28 725 €

Coût total (bien + notaire) 411 720 €

Coût des intérêts sur 25 ans 173 805 €

Apport minimum conseillé 67 025 €

Mensualité 1 856 € / mois

Maison 90 m² (11 596 €/m²)

Prix du bien 1 043 640 €

Frais de notaire (7,5%) 78 273 €

Coût total (bien + notaire) 1 121 913 €

Coût des intérêts sur 25 ans 473 760 €

Apport minimum conseillé 182 637 €

Mensualité 5 058 € / mois

Acheter à Saint-Mandé : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Mandé (94), situé en région Île-de-France, compte environ 21 071 habitants répartis sur 1 km² (23283 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Mandé affiche un prix moyen de 8 992 euros/m² (médian : 8 511 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les maisons (11 596 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 947 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 8 511 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Mandé se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Mandé est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 8 511 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché à Saint-Mandé se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Mandé

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Mandé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Mandé est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Mandé ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 382 995 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 67 025 euros. Pour une maison de 90 m² à 1 043 640 euros, il faudra environ 182 637 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Mandé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 8 511 euros/m² (soit 382 995 euros), la mensualité est d'environ 1 856 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (1 043 640 euros), comptez environ 5 058 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Mandé ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 382 995 euros coûte 173 805 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Mandé, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Mandé en 2026

La ville de Saint-Mandé affiche un prix de vente médian de 8 511 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 992 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 21 071 habitants, la ville présente une densité de 23 283 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 296 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 67 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 248 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Mandé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 947 €/m² contre 11 596 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 510 660 €, soit une mensualité de 2 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 851 100 €, avec une mensualité de 4 125 € (salaire requis : 11 786 € net/mois).

Les prix à Saint-Mandé sont 248 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Mandé	8 511 €	-6,5 %	21 071
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Mandé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 511 €) est inférieur au prix moyen (8 992 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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