Quelle mensualité pour un achat immobilier à Créteil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 807 euros/m² (soit 171 315 euros), la mensualité est d'environ 830 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (563 490 euros), la mensualité monte à environ 2 731 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Créteil (94)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Créteil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Créteil (94) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Créteil ?

Pour acheter à Créteil, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 171 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 563 490 euros, comptez environ 98 611 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Créteil ?

À Créteil, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Créteil. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Créteil ?

830 à 2 731 € par mois

~830 €/mois

Appartement 45 m² (171 315 €)

~2 731 €/mois

Maison 90 m² (563 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Créteil. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Créteil (94)

3 807 €

Prix médian / m²

4 064 €

Prix appart. / m²

6 261 €

Prix maison / m²

594

Transactions / an

563 490 €

Maison 90 m²

171 315 €

Appartement 45 m²

-9,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Créteil

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 807 €/m²)

Prix du bien 171 315 €

Frais de notaire (7,5%) 12 849 €

Coût total (bien + notaire) 184 164 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 685 €

Apport minimum conseillé 29 981 €

Mensualité 830 € / mois

Maison 90 m² (6 261 €/m²)

Prix du bien 563 490 €

Frais de notaire (7,5%) 42 262 €

Coût total (bien + notaire) 605 752 €

Coût des intérêts sur 25 ans 255 810 €

Apport minimum conseillé 98 611 €

Mensualité 2 731 € / mois

Acheter à Créteil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Créteil (94), situé en région Île-de-France, compte environ 93 397 habitants répartis sur 11 km² (8179 hab/km²).

Le marché immobilier à Créteil affiche un prix moyen de 4 278 euros/m² (médian : 3 807 euros/m²), en évolution de -9,7% sur un an. Les maisons (6 261 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 064 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 807 euros/m² (-9,7 % sur un an), l'accès au crédit à Créteil se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Créteil est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 807 euros/m² (-9,7 % sur un an), le marché à Créteil se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Créteil

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Créteil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Créteil est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Créteil ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 171 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 981 euros. Pour une maison de 90 m² à 563 490 euros, il faudra environ 98 611 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Créteil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 807 euros/m² (soit 171 315 euros), la mensualité est d'environ 830 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (563 490 euros), comptez environ 2 731 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Créteil ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 171 315 euros coûte 77 685 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Créteil, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Créteil en 2026

La ville de Créteil affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 93 397 habitants, la ville présente une densité de 8 179 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 594 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Créteil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 064 €/m² contre 6 261 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Créteil sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Créteil	3 807 €	-9,7 %	93 397
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Créteil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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