Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 031 euros/m² (soit 226 395 euros), la mensualité est d'environ 1 097 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (644 310 euros), la mensualité monte à environ 3 123 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ivry-sur-Seine (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ivry-sur-Seine ?

Pour acheter à Ivry-sur-Seine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 226 395 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 620 euros. Pour une maison de 90 m² à 644 310 euros, comptez environ 112 754 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ivry-sur-Seine ?

À Ivry-sur-Seine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ivry-sur-Seine ?

1 097 à 3 123 € par mois

~1 097 €/mois

Appartement 45 m² (226 395 €)

~3 123 €/mois

Maison 90 m² (644 310 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ivry-sur-Seine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ivry-sur-Seine (94)

5 031 €

Prix médian / m²

6 053 €

Prix appart. / m²

7 159 €

Prix maison / m²

462

Transactions / an

644 310 €

Maison 90 m²

226 395 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ivry-sur-Seine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 031 €/m²)

Prix du bien 226 395 €

Frais de notaire (7,5%) 16 980 €

Coût total (bien + notaire) 243 375 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 705 €

Apport minimum conseillé 39 620 €

Mensualité 1 097 € / mois

Maison 90 m² (7 159 €/m²)

Prix du bien 644 310 €

Frais de notaire (7,5%) 48 323 €

Coût total (bien + notaire) 692 633 €

Coût des intérêts sur 25 ans 292 590 €

Apport minimum conseillé 112 754 €

Mensualité 3 123 € / mois

Acheter à Ivry-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Ivry-sur-Seine (94), situé en région Île-de-France, compte environ 65 064 habitants répartis sur 6 km² (10641 hab/km²).

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine affiche un prix moyen de 6 103 euros/m² (médian : 5 031 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les maisons (7 159 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 053 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 031 euros/m² (-5,4 % sur un an), l'accès au crédit à Ivry-sur-Seine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Ivry-sur-Seine est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 031 euros/m² (-5,4 % sur un an), le marché à Ivry-sur-Seine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ivry-sur-Seine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ivry-sur-Seine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ivry-sur-Seine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ivry-sur-Seine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 226 395 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 620 euros. Pour une maison de 90 m² à 644 310 euros, il faudra environ 112 754 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ivry-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 031 euros/m² (soit 226 395 euros), la mensualité est d'environ 1 097 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (644 310 euros), comptez environ 3 123 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ivry-sur-Seine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 226 395 euros coûte 102 705 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Ivry-sur-Seine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine en 2026

La ville d'Ivry-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 031 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 103 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 65 064 habitants, la ville présente une densité de 10 641 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ivry-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 053 €/m² contre 7 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 860 €, soit une mensualité de 1 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 503 100 €, avec une mensualité de 2 438 € (salaire requis : 6 966 € net/mois).

Les prix à Ivry-sur-Seine sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ivry-sur-Seine	5 031 €	-5,4 %	65 064
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ivry-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 031 €) est inférieur au prix moyen (6 103 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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