Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villejuif ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 199 euros/m² (soit 233 955 euros), la mensualité est d'environ 1 134 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (640 260 euros), la mensualité monte à environ 3 103 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villejuif (94)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villejuif ?

Pour acheter à Villejuif, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 233 955 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 943 euros. Pour une maison de 90 m² à 640 260 euros, comptez environ 112 046 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villejuif ?

À Villejuif, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villejuif ?

1 134 à 3 103 € par mois

~1 134 €/mois

Appartement 45 m² (233 955 €)

~3 103 €/mois

Maison 90 m² (640 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villejuif. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villejuif (94)

5 199 €

Prix médian / m²

5 550 €

Prix appart. / m²

7 114 €

Prix maison / m²

405

Transactions / an

640 260 €

Maison 90 m²

233 955 €

Appartement 45 m²

-3,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villejuif

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 199 €/m²)

Prix du bien 233 955 €

Frais de notaire (7,5%) 17 547 €

Coût total (bien + notaire) 251 502 €

Coût des intérêts sur 25 ans 106 245 €

Apport minimum conseillé 40 943 €

Mensualité 1 134 € / mois

Maison 90 m² (7 114 €/m²)

Prix du bien 640 260 €

Frais de notaire (7,5%) 48 020 €

Coût total (bien + notaire) 688 280 €

Coût des intérêts sur 25 ans 290 640 €

Apport minimum conseillé 112 046 €

Mensualité 3 103 € / mois

Acheter à Villejuif : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villejuif (94), situé en région Île-de-France, compte environ 60 183 habitants répartis sur 5 km² (11399 hab/km²).

Le marché immobilier à Villejuif affiche un prix moyen de 5 909 euros/m² (médian : 5 199 euros/m²), en évolution de -3,7% sur un an. Les maisons (7 114 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 550 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 199 euros/m² (-3,7 % sur un an), l'accès au crédit à Villejuif se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villejuif est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 199 euros/m² (-3,7 % sur un an), le marché à Villejuif se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villejuif

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villejuif en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villejuif est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villejuif ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 233 955 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 943 euros. Pour une maison de 90 m² à 640 260 euros, il faudra environ 112 046 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villejuif ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 199 euros/m² (soit 233 955 euros), la mensualité est d'environ 1 134 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (640 260 euros), comptez environ 3 103 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villejuif ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 233 955 euros coûte 106 245 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villejuif, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villejuif en 2026

La ville de Villejuif affiche un prix de vente médian de 5 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 909 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 60 183 habitants, la ville présente une densité de 11 399 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villejuif

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 550 €/m² contre 7 114 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 940 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 519 900 €, avec une mensualité de 2 520 € (salaire requis : 7 200 € net/mois).

Les prix à Villejuif sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villejuif	5 199 €	-3,7 %	60 183
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villejuif

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 199 €) est inférieur au prix moyen (5 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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