Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Essonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 245 euros/m² (soit 146 025 euros), la mensualité est d'environ 708 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (331 290 euros), la mensualité monte à environ 1 606 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Essonne (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Essonne ?

Pour acheter dans l'Essonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 025 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 555 euros. Pour une maison de 90 m² à 331 290 euros, comptez environ 57 976 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Essonne ?

Dans l' Essonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Essonne ?

708 à 1 606 € par mois

~708 €/mois

Appartement 45 m² (146 025 €)

~1 606 €/mois

Maison 90 m² (331 290 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Essonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Essonne (91)

3 245 €

Prix médian / m²

4 083 €

Prix appart. / m²

3 681 €

Prix maison / m²

13 685

Transactions / an

331 290 €

Maison 90 m²

146 025 €

Appartement 45 m²

-6,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Essonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 245 €/m²)

Prix du bien 146 025 €

Frais de notaire (7,5%) 10 952 €

Coût total (bien + notaire) 156 977 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 375 €

Apport minimum conseillé 25 555 €

Mensualité 708 € / mois

Maison 90 m² (3 681 €/m²)

Prix du bien 331 290 €

Frais de notaire (7,5%) 24 847 €

Coût total (bien + notaire) 356 137 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 510 €

Apport minimum conseillé 57 976 €

Mensualité 1 606 € / mois

Acheter dans l'Essonne : ce qu'il faut savoir

Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km² (742 hab/km²) et 194 communes. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.

Le marché immobilier dans l'Essonne affiche un prix moyen de 3 888 euros/m² (médian : 3 245 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les appartements (4 083 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 681 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 245 euros/m² (-6,3 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Essonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Essonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 245 euros/m² (-6,3 % sur un an), le marché dans l'Essonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Essonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Essonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Essonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Essonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 025 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 555 euros. Pour une maison de 90 m² à 331 290 euros, il faudra environ 57 976 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Essonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 245 euros/m² (soit 146 025 euros), la mensualité est d'environ 708 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (331 290 euros), comptez environ 1 606 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Essonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 025 euros coûte 66 375 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Essonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Essonne en 2026

Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Essonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).

Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Essonne

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Essonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Évry-Courcouronnes Corbeil-Essonnes Massy Savigny-sur-Orge Palaiseau Athis-Mons Sainte-Geneviève-des-Bois Vigneux-sur-Seine Ris-Orangis Viry-Châtillon Draveil Yerres Étampes Grigny Brétigny-sur-Orge Les Ulis Brunoy Montgeron Gif-sur-Yvette Longjumeau Saint-Michel-sur-Orge Morsang-sur-Orge Chilly-Mazarin Juvisy-sur-Orge Orsay Mennecy Verrières-le-Buisson Morangis Fleury-Mérogis Saint-Pierre-du-Perray Arpajon Saint-Germain-lès-Arpajon Épinay-sous-Sénart Dourdan Igny Bondoufle Épinay-sur-Orge Villebon-sur-Yvette Montlhéry Crosne Bures-sur-Yvette Quincy-sous-Sénart Breuillet Marcoussis Paray-Vieille-Poste Ballancourt-sur-Essonne La Ville-du-Bois Boussy-Saint-Antoine Linas Saint-Germain-lès-Corbeil Soisy-sur-Seine Lisses Villemoisson-sur-Orge Égly Wissous Étréchy Itteville Saulx-les-Chartreux Limours Longpont-sur-Orge Saintry-sur-Seine Villabé Marolles-en-Hurepoix Lardy Ollainville Saint-Chéron

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Essonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.

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