Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épinay-sur-Orge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 955 euros/m² (soit 177 975 euros), la mensualité est d'environ 863 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (334 530 euros), la mensualité monte à environ 1 621 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épinay-sur-Orge (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épinay-sur-Orge ?

Pour acheter à Épinay-sur-Orge, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 177 975 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 146 euros. Pour une maison de 90 m² à 334 530 euros, comptez environ 58 543 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épinay-sur-Orge ?

À Épinay-sur-Orge, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Épinay-sur-Orge ?

863 à 1 621 € par mois

~863 €/mois

Appartement 45 m² (177 975 €)

~1 621 €/mois

Maison 90 m² (334 530 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épinay-sur-Orge. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épinay-sur-Orge (91)

3 955 €

Prix médian / m²

6 667 €

Prix appart. / m²

3 717 €

Prix maison / m²

138

Transactions / an

334 530 €

Maison 90 m²

177 975 €

Appartement 45 m²

-1,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épinay-sur-Orge

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 955 €/m²)

Prix du bien 177 975 €

Frais de notaire (7,5%) 13 348 €

Coût total (bien + notaire) 191 323 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 925 €

Apport minimum conseillé 31 146 €

Mensualité 863 € / mois

Maison 90 m² (3 717 €/m²)

Prix du bien 334 530 €

Frais de notaire (7,5%) 25 090 €

Coût total (bien + notaire) 359 620 €

Coût des intérêts sur 25 ans 151 770 €

Apport minimum conseillé 58 543 €

Mensualité 1 621 € / mois

Acheter à Épinay-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Épinay-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 10 722 habitants répartis sur 4 km² (2460 hab/km²).

Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge affiche un prix moyen de 5 363 euros/m² (médian : 3 955 euros/m²), en évolution de -1,2% sur un an. Les appartements (6 667 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 717 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 955 euros/m² (-1,2 % sur un an), l'accès au crédit à Épinay-sur-Orge se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Épinay-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 955 euros/m² (-1,2 % sur un an), le marché à Épinay-sur-Orge se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épinay-sur-Orge

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épinay-sur-Orge en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épinay-sur-Orge est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épinay-sur-Orge ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 177 975 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 146 euros. Pour une maison de 90 m² à 334 530 euros, il faudra environ 58 543 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épinay-sur-Orge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 955 euros/m² (soit 177 975 euros), la mensualité est d'environ 863 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (334 530 euros), comptez environ 1 621 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épinay-sur-Orge ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 177 975 euros coûte 80 925 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Épinay-sur-Orge, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge en 2026

La ville d'Épinay-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 955 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 363 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 722 habitants, la ville présente une densité de 2 460 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 667 €/m² contre 3 717 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 300 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 500 €, avec une mensualité de 1 917 € (salaire requis : 5 477 € net/mois).

Les prix à Épinay-sur-Orge sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épinay-sur-Orge	3 955 €	en baisse	10 722
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 955 €) est inférieur au prix moyen (5 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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