Crédit Immobilier Épinay-sur-Orge (91)

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge en 2026

La ville de Épinay-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 955 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 363 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 722 habitants, la ville présente une densité de 2 460 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 667 €/m² contre 3 717 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 300 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 500 €, avec une mensualité de 1 917 € (salaire requis : 5 477 € net/mois).

Les prix à Épinay-sur-Orge sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 955 €) est inférieur au prix moyen (5 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.