Quelle mensualité pour un achat immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 373 euros/m² (soit 106 785 euros), la mensualité est d'environ 518 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (266 220 euros), la mensualité monte à environ 1 290 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Évry-Courcouronnes (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Pour acheter à Évry-Courcouronnes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 106 785 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 266 220 euros, comptez environ 46 589 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Évry-Courcouronnes ?

À Évry-Courcouronnes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Évry-Courcouronnes ?

518 à 1 290 € par mois

~518 €/mois

Appartement 45 m² (106 785 €)

~1 290 €/mois

Maison 90 m² (266 220 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Évry-Courcouronnes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Évry-Courcouronnes (91)

2 373 €

Prix médian / m²

2 808 €

Prix appart. / m²

2 958 €

Prix maison / m²

525

Transactions / an

266 220 €

Maison 90 m²

106 785 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Évry-Courcouronnes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 373 €/m²)

Prix du bien 106 785 €

Frais de notaire (7,5%) 8 009 €

Coût total (bien + notaire) 114 794 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 615 €

Apport minimum conseillé 18 688 €

Mensualité 518 € / mois

Maison 90 m² (2 958 €/m²)

Prix du bien 266 220 €

Frais de notaire (7,5%) 19 967 €

Coût total (bien + notaire) 286 187 €

Coût des intérêts sur 25 ans 120 780 €

Apport minimum conseillé 46 589 €

Mensualité 1 290 € / mois

Acheter à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants répartis sur 13 km² (5110 hab/km²).

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes affiche un prix moyen de 2 833 euros/m² (médian : 2 373 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les maisons (2 958 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 808 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 373 euros/m² (-2,7% sur un an), l'accès au crédit à Évry-Courcouronnes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Évry-Courcouronnes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Évry-Courcouronnes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Évry-Courcouronnes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 106 785 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 266 220 euros, il faudra environ 46 589 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Évry-Courcouronnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 373 euros/m² (soit 106 785 euros), la mensualité est d'environ 518 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (266 220 euros), comptez environ 1 290 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Évry-Courcouronnes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 106 785 euros coûte 48 615 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Évry-Courcouronnes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2026

La ville d'Évry-Courcouronnes affiche un prix de vente médian de 2 373 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 833 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évry-Courcouronnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 380 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 300 €, avec une mensualité de 1 150 € (salaire requis : 3 286 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évry-Courcouronnes	2 373 €	-2,7 %	66 919
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évry-Courcouronnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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