Quelle mensualité pour un achat immobilier à Savigny-sur-Orge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 609 euros/m² (soit 162 405 euros), la mensualité est d'environ 787 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (385 290 euros), la mensualité monte à environ 1 867 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Savigny-sur-Orge (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Savigny-sur-Orge ?

Pour acheter à Savigny-sur-Orge, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 162 405 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 421 euros. Pour une maison de 90 m² à 385 290 euros, comptez environ 67 426 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Savigny-sur-Orge ?

À Savigny-sur-Orge, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Savigny-sur-Orge. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Savigny-sur-Orge ?

787 à 1 867 € par mois

~787 €/mois

Appartement 45 m² (162 405 €)

~1 867 €/mois

Maison 90 m² (385 290 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Savigny-sur-Orge. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Savigny-sur-Orge (91)

3 609 €

Prix médian / m²

4 612 €

Prix appart. / m²

4 281 €

Prix maison / m²

455

Transactions / an

385 290 €

Maison 90 m²

162 405 €

Appartement 45 m²

-4,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Savigny-sur-Orge

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 609 €/m²)

Prix du bien 162 405 €

Frais de notaire (7,5%) 12 180 €

Coût total (bien + notaire) 174 585 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 695 €

Apport minimum conseillé 28 421 €

Mensualité 787 € / mois

Maison 90 m² (4 281 €/m²)

Prix du bien 385 290 €

Frais de notaire (7,5%) 28 897 €

Coût total (bien + notaire) 414 187 €

Coût des intérêts sur 25 ans 174 810 €

Apport minimum conseillé 67 426 €

Mensualité 1 867 € / mois

Acheter à Savigny-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Savigny-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 37 601 habitants répartis sur 7 km² (5394 hab/km²).

Le marché immobilier à Savigny-sur-Orge affiche un prix moyen de 4 436 euros/m² (médian : 3 609 euros/m²), en évolution de -4,9% sur un an. Les appartements (4 612 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 281 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 609 euros/m² (-4,9 % sur un an), l'accès au crédit à Savigny-sur-Orge se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Savigny-sur-Orge est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 609 euros/m² (-4,9 % sur un an), le marché à Savigny-sur-Orge se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Savigny-sur-Orge

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Savigny-sur-Orge en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Savigny-sur-Orge est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Savigny-sur-Orge ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 162 405 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 421 euros. Pour une maison de 90 m² à 385 290 euros, il faudra environ 67 426 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Savigny-sur-Orge ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 609 euros/m² (soit 162 405 euros), la mensualité est d'environ 787 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (385 290 euros), comptez environ 1 867 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Savigny-sur-Orge ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 162 405 euros coûte 73 695 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Savigny-sur-Orge, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Savigny-sur-Orge en 2026

La ville de Savigny-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 609 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 436 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 37 601 habitants, la ville présente une densité de 5 394 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Savigny-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 612 €/m² contre 4 281 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 540 €, soit une mensualité de 1 050 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 900 €, avec une mensualité de 1 749 € (salaire requis : 4 997 € net/mois).

Les prix à Savigny-sur-Orge sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Savigny-sur-Orge	3 609 €	-4,9 %	37 601
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Savigny-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 609 €) est inférieur au prix moyen (4 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Savigny-sur-Orge

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