Crédit Immobilier Palaiseau (91)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Palaiseau. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Palaiseau ?
1 102 à 2 076 € par mois
~1 102 €/mois
Appartement 45 m² (227 340 €)
~2 076 €/mois
Maison 90 m² (428 400 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Palaiseau. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Palaiseau (91)
4 164 €
Prix médian / m²
5 052 €
Prix appart. / m²
4 760 €
Prix maison / m²
358
Transactions / an
428 400 €
Maison 90 m²
227 340 €
Appartement 45 m²
-9,5%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Palaiseau
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 052 €/m²)
Maison 90 m² (4 760 €/m²)
Acheter en Palaiseau : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Palaiseau (91), situé en région Île-de-France, compte environ 37 471 habitants répartis sur 12 km² (3212 hab/km²).
Le marché immobilier à Palaiseau affiche un prix moyen de 4 967 euros/m² (médian : 4 164 euros/m²), en évolution de -9,5% sur un an. Les appartements (5 052 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 760 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Palaiseau se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Palaiseau est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Palaiseau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Palaiseau
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Palaiseau en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Palaiseau ?
Quelle mensualité pour un achat à Palaiseau ?
Quelle durée de crédit recommander à Palaiseau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Palaiseau en 2026
La ville de Palaiseau affiche un prix de vente médian de 4 164 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 967 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 37 471 habitants, la ville présente une densité de 3 212 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 358 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Palaiseau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 052 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 840 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 400 €, avec une mensualité de 2 018 € (salaire requis : 5 766 € net/mois).
Les prix à Palaiseau sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Palaiseau | 4 164 € | -9,5 % | 37 471 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Palaiseau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 164 €) est inférieur au prix moyen (4 967 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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