Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Hauts-de-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 641 euros/m² (soit 298 845 euros), la mensualité est d'environ 1 448 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (742 770 euros), la mensualité monte à environ 3 600 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Hauts-de-Seine (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Hauts-de-Seine ?

Pour acheter dans les Hauts-de-Seine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 298 845 euros, cela représente un apport minimum d'environ 52 298 euros. Pour une maison de 90 m² à 742 770 euros, comptez environ 129 985 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Hauts-de-Seine ?

Dans les Hauts-de-Seine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Hauts-de-Seine. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Hauts-de-Seine ?

1 448 à 3 600 € par mois

~1 448 €/mois

Appartement 45 m² (298 845 €)

~3 600 €/mois

Maison 90 m² (742 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Hauts-de-Seine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Hauts-de-Seine (92)

6 641 €

Prix médian / m²

7 053 €

Prix appart. / m²

8 253 €

Prix maison / m²

17 406

Transactions / an

742 770 €

Maison 90 m²

298 845 €

Appartement 45 m²

-5,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Hauts-de-Seine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 641 €/m²)

Prix du bien 298 845 €

Frais de notaire (7,5%) 22 413 €

Coût total (bien + notaire) 321 258 €

Coût des intérêts sur 25 ans 135 555 €

Apport minimum conseillé 52 298 €

Mensualité 1 448 € / mois

Maison 90 m² (8 253 €/m²)

Prix du bien 742 770 €

Frais de notaire (7,5%) 55 708 €

Coût total (bien + notaire) 798 478 €

Coût des intérêts sur 25 ans 337 230 €

Apport minimum conseillé 129 985 €

Mensualité 3 600 € / mois

Acheter dans les Hauts-de-Seine : ce qu'il faut savoir

Les Hauts-de-Seine sont le département le plus riche de France avec les prix immobiliers les plus élevés de la petite couronne. Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret rivalisent avec les beaux quartiers parisiens. La Défense, premier quartier d

Le département Hauts-de-Seine (92), situé en région Île-de-France, compte environ 1 654 712 habitants répartis sur 176 km² (9402 hab/km²) et 36 communes. Les principales villes sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes, Courbevoie, Rueil-Malmaison, Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux.

Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine affiche un prix moyen de 7 192 euros/m² (médian : 6 641 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les maisons (8 253 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 053 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 6 641 euros/m² (-5,9 % sur un an), l'accès au crédit dans les Hauts-de-Seine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hauts-de-Seine est voisin de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 641 euros/m² (-5,9 % sur un an), le marché dans les Hauts-de-Seine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Hauts-de-Seine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Hauts-de-Seine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Hauts-de-Seine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Hauts-de-Seine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 298 845 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 52 298 euros. Pour une maison de 90 m² à 742 770 euros, il faudra environ 129 985 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Hauts-de-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 641 euros/m² (soit 298 845 euros), la mensualité est d'environ 1 448 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (742 770 euros), comptez environ 3 600 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Hauts-de-Seine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 298 845 euros coûte 135 555 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Hauts-de-Seine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026

Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix de vente médian de 6 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 192 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hauts-de-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 460 €, soit une mensualité de 1 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 100 €, avec une mensualité de 3 219 € (salaire requis : 9 197 € net/mois).

Les prix en Hauts-de-Seine sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Principales villes en Hauts-de-Seine

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hauts-de-Seine

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 35 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Hauts-de-Seine

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Hauts-de-Seine

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?