Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rueil-Malmaison ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 102 euros/m² (soit 274 590 euros), la mensualité est d'environ 1 331 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (721 170 euros), la mensualité monte à environ 3 495 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rueil-Malmaison (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rueil-Malmaison ?

Pour acheter à Rueil-Malmaison, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 274 590 euros, cela représente un apport minimum d'environ 48 053 euros. Pour une maison de 90 m² à 721 170 euros, comptez environ 126 205 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rueil-Malmaison ?

À Rueil-Malmaison, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Rueil-Malmaison. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Rueil-Malmaison ?

1 331 à 3 495 € par mois

~1 331 €/mois

Appartement 45 m² (274 590 €)

~3 495 €/mois

Maison 90 m² (721 170 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rueil-Malmaison. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rueil-Malmaison (92)

6 102 €

Prix médian / m²

6 100 €

Prix appart. / m²

8 013 €

Prix maison / m²

943

Transactions / an

721 170 €

Maison 90 m²

274 590 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rueil-Malmaison

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 102 €/m²)

Prix du bien 274 590 €

Frais de notaire (7,5%) 20 594 €

Coût total (bien + notaire) 295 184 €

Coût des intérêts sur 25 ans 124 710 €

Apport minimum conseillé 48 053 €

Mensualité 1 331 € / mois

Maison 90 m² (8 013 €/m²)

Prix du bien 721 170 €

Frais de notaire (7,5%) 54 088 €

Coût total (bien + notaire) 775 258 €

Coût des intérêts sur 25 ans 327 330 €

Apport minimum conseillé 126 205 €

Mensualité 3 495 € / mois

Acheter à Rueil-Malmaison : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Rueil-Malmaison (92), situé en région Île-de-France, compte environ 82 874 habitants répartis sur 15 km² (5704 hab/km²).

Le marché immobilier à Rueil-Malmaison affiche un prix moyen de 6 534 euros/m² (médian : 6 102 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (8 013 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 100 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 102 euros/m² (-4,2 % sur un an), l'accès au crédit à Rueil-Malmaison se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Rueil-Malmaison est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 102 euros/m² (-4,2 % sur un an), le marché à Rueil-Malmaison se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rueil-Malmaison

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rueil-Malmaison en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rueil-Malmaison est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rueil-Malmaison ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 274 590 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 48 053 euros. Pour une maison de 90 m² à 721 170 euros, il faudra environ 126 205 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rueil-Malmaison ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 102 euros/m² (soit 274 590 euros), la mensualité est d'environ 1 331 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (721 170 euros), comptez environ 3 495 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rueil-Malmaison ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 274 590 euros coûte 124 710 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Rueil-Malmaison, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026

La ville de Rueil-Malmaison affiche un prix de vente médian de 6 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 82 874 habitants, la ville présente une densité de 5 704 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 943 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 149 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rueil-Malmaison

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 100 €/m² contre 8 013 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 366 120 €, soit une mensualité de 1 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 610 200 €, avec une mensualité de 2 958 € (salaire requis : 8 451 € net/mois).

Les prix à Rueil-Malmaison sont 149 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rueil-Malmaison	6 102 €	-4,2 %	82 874
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rueil-Malmaison

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 102 €) est inférieur au prix moyen (6 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Rueil-Malmaison

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