Quelle mensualité pour un achat immobilier à Colombes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 517 euros/m² (soit 248 265 euros), la mensualité est d'environ 1 203 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (685 440 euros), la mensualité monte à environ 3 322 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Colombes (92)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Colombes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Colombes (92) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Colombes ?

Pour acheter à Colombes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 248 265 euros, cela représente un apport minimum d'environ 43 447 euros. Pour une maison de 90 m² à 685 440 euros, comptez environ 119 952 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Colombes ?

À Colombes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Colombes ?

1 203 à 3 322 € par mois

~1 203 €/mois

Appartement 45 m² (248 265 €)

~3 322 €/mois

Maison 90 m² (685 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Colombes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Colombes (92)

5 517 €

Prix médian / m²

5 904 €

Prix appart. / m²

7 616 €

Prix maison / m²

837

Transactions / an

685 440 €

Maison 90 m²

248 265 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Colombes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 517 €/m²)

Prix du bien 248 265 €

Frais de notaire (7,5%) 18 620 €

Coût total (bien + notaire) 266 885 €

Coût des intérêts sur 25 ans 112 635 €

Apport minimum conseillé 43 447 €

Mensualité 1 203 € / mois

Maison 90 m² (7 616 €/m²)

Prix du bien 685 440 €

Frais de notaire (7,5%) 51 408 €

Coût total (bien + notaire) 736 848 €

Coût des intérêts sur 25 ans 311 160 €

Apport minimum conseillé 119 952 €

Mensualité 3 322 € / mois

Acheter à Colombes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Colombes (92), situé en région Île-de-France, compte environ 91 053 habitants répartis sur 8 km² (11706 hab/km²).

Le marché immobilier à Colombes affiche un prix moyen de 6 391 euros/m² (médian : 5 517 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les maisons (7 616 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 904 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 517 euros/m² (-4,4 % sur un an), l'accès au crédit à Colombes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Colombes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 517 euros/m² (-4,4 % sur un an), le marché à Colombes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Colombes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Colombes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Colombes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Colombes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 248 265 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 43 447 euros. Pour une maison de 90 m² à 685 440 euros, il faudra environ 119 952 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Colombes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 517 euros/m² (soit 248 265 euros), la mensualité est d'environ 1 203 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (685 440 euros), comptez environ 3 322 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Colombes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 248 265 euros coûte 112 635 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Colombes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Colombes en 2026

La ville de Colombes affiche un prix de vente médian de 5 517 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 391 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 91 053 habitants, la ville présente une densité de 11 706 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 837 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 125 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Colombes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 904 €/m² contre 7 616 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 020 €, soit une mensualité de 1 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 551 700 €, avec une mensualité de 2 674 € (salaire requis : 7 640 € net/mois).

Les prix à Colombes sont 125 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Colombes	5 517 €	-4,4 %	91 053
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Rueil-Malmaison 82 874 hab.

6 102 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Colombes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 517 €) est inférieur au prix moyen (6 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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