Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vaucresson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 679 euros/m² (soit 255 555 euros), la mensualité est d'environ 1 239 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (693 540 euros), la mensualité monte à environ 3 361 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vaucresson (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vaucresson ?

Pour acheter à Vaucresson, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 255 555 euros, cela représente un apport minimum d'environ 44 723 euros. Pour une maison de 90 m² à 693 540 euros, comptez environ 121 370 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vaucresson ?

À Vaucresson, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vaucresson ?

1 239 à 3 361 € par mois

~1 239 €/mois

Appartement 45 m² (255 555 €)

~3 361 €/mois

Maison 90 m² (693 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vaucresson. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vaucresson (92)

5 679 €

Prix médian / m²

5 766 €

Prix appart. / m²

7 706 €

Prix maison / m²

116

Transactions / an

693 540 €

Maison 90 m²

255 555 €

Appartement 45 m²

+0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vaucresson

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 679 €/m²)

Prix du bien 255 555 €

Frais de notaire (7,5%) 19 167 €

Coût total (bien + notaire) 274 722 €

Coût des intérêts sur 25 ans 116 145 €

Apport minimum conseillé 44 723 €

Mensualité 1 239 € / mois

Maison 90 m² (7 706 €/m²)

Prix du bien 693 540 €

Frais de notaire (7,5%) 52 016 €

Coût total (bien + notaire) 745 556 €

Coût des intérêts sur 25 ans 314 760 €

Apport minimum conseillé 121 370 €

Mensualité 3 361 € / mois

Acheter à Vaucresson : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Vaucresson (92), situé en région Île-de-France, compte environ 8 432 habitants répartis sur 3 km² (2725 hab/km²).

Le marché immobilier à Vaucresson affiche un prix moyen de 6 351 euros/m² (médian : 5 679 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les maisons (7 706 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 766 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 679 euros/m² (+0,4 % sur un an), l'accès au crédit à Vaucresson se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vaucresson est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 679 euros/m² (+0,4 % sur un an), le marché à Vaucresson se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vaucresson

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vaucresson en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vaucresson est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vaucresson ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 255 555 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 44 723 euros. Pour une maison de 90 m² à 693 540 euros, il faudra environ 121 370 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vaucresson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 679 euros/m² (soit 255 555 euros), la mensualité est d'environ 1 239 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (693 540 euros), comptez environ 3 361 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vaucresson ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 255 555 euros coûte 116 145 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vaucresson, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaucresson en 2026

La ville de Vaucresson affiche un prix de vente médian de 5 679 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 351 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 432 habitants, la ville présente une densité de 2 725 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 132 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaucresson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 766 €/m² contre 7 706 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 340 740 €, soit une mensualité de 1 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 567 900 €, avec une mensualité de 2 752 € (salaire requis : 7 863 € net/mois).

Les prix à Vaucresson sont 132 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucresson	5 679 €	stable	8 432
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaucresson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 679 €) est inférieur au prix moyen (6 351 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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