Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gennevilliers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 762 euros/m² (soit 214 290 euros), la mensualité est d'environ 1 039 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (513 720 euros), la mensualité monte à environ 2 490 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gennevilliers (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gennevilliers ?

Pour acheter à Gennevilliers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 214 290 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 501 euros. Pour une maison de 90 m² à 513 720 euros, comptez environ 89 901 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gennevilliers ?

À Gennevilliers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gennevilliers. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gennevilliers ?

1 039 à 2 490 € par mois

~1 039 €/mois

Appartement 45 m² (214 290 €)

~2 490 €/mois

Maison 90 m² (513 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gennevilliers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gennevilliers (92)

4 762 €

Prix médian / m²

6 339 €

Prix appart. / m²

5 708 €

Prix maison / m²

183

Transactions / an

513 720 €

Maison 90 m²

214 290 €

Appartement 45 m²

-2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gennevilliers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 762 €/m²)

Prix du bien 214 290 €

Frais de notaire (7,5%) 16 072 €

Coût total (bien + notaire) 230 362 €

Coût des intérêts sur 25 ans 97 410 €

Apport minimum conseillé 37 501 €

Mensualité 1 039 € / mois

Maison 90 m² (5 708 €/m²)

Prix du bien 513 720 €

Frais de notaire (7,5%) 38 529 €

Coût total (bien + notaire) 552 249 €

Coût des intérêts sur 25 ans 233 280 €

Apport minimum conseillé 89 901 €

Mensualité 2 490 € / mois

Acheter à Gennevilliers : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Gennevilliers (92), situé en région Île-de-France, compte environ 50 979 habitants répartis sur 12 km² (4384 hab/km²).

Le marché immobilier à Gennevilliers affiche un prix moyen de 6 253 euros/m² (médian : 4 762 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (6 339 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 708 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 762 euros/m² (-2 % sur un an), l'accès au crédit à Gennevilliers se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gennevilliers est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 4 762 euros/m² (-2 % sur un an), le marché à Gennevilliers se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gennevilliers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gennevilliers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gennevilliers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gennevilliers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 214 290 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 501 euros. Pour une maison de 90 m² à 513 720 euros, il faudra environ 89 901 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gennevilliers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 762 euros/m² (soit 214 290 euros), la mensualité est d'environ 1 039 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (513 720 euros), comptez environ 2 490 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gennevilliers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 214 290 euros coûte 97 410 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gennevilliers, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gennevilliers en 2026

La ville de Gennevilliers affiche un prix de vente médian de 4 762 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 253 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 979 habitants, la ville présente une densité de 4 384 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gennevilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 339 €/m² contre 5 708 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 720 €, soit une mensualité de 1 385 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 200 €, avec une mensualité de 2 308 € (salaire requis : 6 594 € net/mois).

Les prix à Gennevilliers sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gennevilliers	4 762 €	en baisse	50 979
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gennevilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 762 €) est inférieur au prix moyen (6 253 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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